河北农村拆迁案例：无良开发商单方违约,拒交回迁房屋

　　【案情简介】

　　王连付，一位普通的北方老人，家住邯郸市丛台区柳林桥村北园胡同6号。2008年8月1日，在邯郸市提升城市形象的“三年大变样”的行动中，王老与石家庄市XX房地产开发有限公司签订《房屋拆迁补偿安置协议书》。双方约定位于丛台区柳林桥北园二胡同6号的房屋拆迁后王老会得到两套回迁房屋(一套是2号楼6层A户，一套是1号楼1层C户)。正当王老期盼着乔迁新居的时候，XX房地产公司和村委会于2009年12月22日发布了一个规划调整方案。根据此方案，开发商XX房地产公司拒绝交付王老在一号楼一层C户的房子。理由是原协议中的一号楼一层C户的房屋是住宅的性质，而实际中的是商业用房。XX房地产开发有限公司的行为实质上是违法擅自改变房屋的性质，使房屋的价值大大提升，并且要占为己有。王老对房地产公司单方违约行为十分的气愤，北京京平律师事务所的拆迁律师团队向王老伸出了援手。

　　【维权攻略】

　　赵健律师、王炳峰律师接受了王连付老人的委托，迅速的介入了老人的维权行动。

　　第一步：调查事实,戳穿阴谋。

　　在赵健律师和王炳峰律师的指导下，王老展开了全面的法律调查程序，先要查明2009年12月22日XX房地产公司和村委会发布的规划调整方案是否合法。因为，律师们凭借专业素质和经验早就看出了规划方案存在问题。随着调查有条不紊的进行，此次拆迁的违法点逐渐浮出水面。调查发现规划调整方案是违法的，XX房地产公司以方案为借口拒不交房的阴谋被彻底戳穿。就这样通过法律调查，拿掉了XX房地产公司的挡箭牌，使其违约行为毕露无疑。

　　第二步：乘胜追击，意外受阻。

　　通过第一步的调查，王老在律师的指导下查明了房地产公司通过一个违法的规划方案而违约的事实，大大加大强了维权的砝码。在赵健律师、王炳峰律师的指导下王连付老人以XX房地产公司为被告向区法院提起了诉讼，要求被告按照补偿协议的约定交出房屋、继续履行相关义务。庭上被告无视事实，坚持混淆概念，仍说不是“不想交付”而是“没法交付”。没想到区法院采纳了被告的辩解，对王老提出的诉讼请求不予支持。区法院和开发商的挑衅尽然如此赤裸裸。之后，律师们对民事诉讼各个环节进行了分析总结，果断提出上诉。

　　第三步：迎难而上，峰回路转。

　　通过对一审的总结分析得出:

　　1、本案的实质就是被告为了追求更大的经济利益而恶意不履行协议;

　　2、法院错误的认为涉诉房屋的性质和回迁房住宅的性质不同;

　　3、一审案件的审理程序严重违反了诉讼法的规定。

　　法院竟然如此偏袒被告，律师们因此更加坚定了维权到底的决心。赵健律师、王炳峰律师指导王连付老人果断上诉。虽然上诉案件没有开庭，但是王炳峰律师同法官做了深入交谈，并把通过调查查明的事实详细的做了叙述，认为一审判决严重错误。在律师们的积极争取下，中院最终采纳了律师的观点，该案件被市中院裁定发回重审，后面的路又明朗起来了。

　　【拆迁律师说法】

　　拆迁维权，讲究策略，本案中的王连付老人并没有像很多新闻报道中的拆迁户那样只是凭自己的力量去找政府理论，甚至做出不理智的行为。王连付老人第一时间和赵健拆迁律师团队取得联系，得到了专业拆迁律师的系统指导。相比之下，王老维权的过程明确，每一步之间环环相扣。最终，王老凭借专业律师的指导下戳穿了被告的阴谋，在自己的维权之路上迈出了坚实的一步。