拆迁补偿谈判的小船不能说翻就翻

　　最近一段时间，网上“海难事故”频频发生，行进的小船说翻就翻，因生活中各个领域都可以通过两只小企鹅对话的方式形象的进行阐明，故翻船事件传播范围之深、受读群众之广前所未有，已然成为广大网友津津乐道之趣闻，而在拆迁过程中，因拆迁办与拆迁户实力的悬殊以及各自立场的不同，各个阶段都有可能出现翻船事故，一言不和则小船说翻就翻，而其中涉及拆迁户核心利益的则无疑是拆迁补偿谈判阶段的小船，拆迁补偿谈判之前，拆迁办已经提前确定了拆迁户房屋的补偿价格，故协商谈判中，任凭拆迁户费尽口舌的去争取拆迁补偿也无济于事，而拆迁户面对拆迁办强硬的态度也往往无计可施，故拆迁补偿谈判的小船说翻就翻，而拆迁户由于法律意识淡薄，不懂得如何维护自己合法的权益，只能眼睁睁的看着小船翻倒慢慢沉入海底，故本文旨在教会拆迁户，在拆迁补偿谈判过程中，以何种心态去面对实力悬殊的拆迁办?怎样使拆迁补偿谈判的小船稳稳的行进?当然行进不是目的，最重要的还是怎么使得行进的小船开向有利于拆迁户一方胜利的彼岸，即怎么在补偿谈判过程中争取到法律规定的合理的拆迁补偿?——这才是我们的终极目的。

　　一、 “泰山崩于前而面不改色”的内心

　　什么意思呢?如果拆迁补偿就没有达到法律规定的标准;或者拆迁补偿低于自己的心里判断，则任凭拆迁办巧言令色、威逼利诱、也要保持我自岿然不动的心态，以不变应拆迁办万变，只有沉着淡定的内心才能主导谈判的进行，使得天平的砝码向有利于自身的一面倾斜。可能有的拆迁户看到这会问“怎么判断拆迁补偿是否达到法律规定的标准呢?教给你们一个实用的办法，你们就看拆迁补偿后自己原有的生活水准是否下降。而往往实践中，拆迁户往往在谈判过程中，会遇到拆迁办形形色色的谈判引诱或逼迫，如“早点签字有拆迁奖励”、“不签就把你的工作停了”、“什么时候签字什么时候放人”这种利诱、无耻卑鄙甚至涉嫌犯罪的手段以迫使拆迁户顺从，而拆迁户往往在听到这样的话语后，心态变得异常不稳，失去了头脑，丧失了判断力，而往往会有种“签吧，胳膊拧不过大腿，怎么斗得过政府”的心态，最终不情愿却也签了字，而这也正中了拆迁办的下怀，故谈判拆迁补偿过程中，首先要有一颗沉着冷静的内心，相信“兵来将挡水来土掩”、也只有“泰山崩于前而色不改”的内心，才能为主导谈判的趋势，为自己争取合理拆迁补偿赢得一个良好的局面。

　　二、 怎么确保小船稳稳的行进呢?(即“怎么使得拆迁补偿谈判不陷入僵局?”)

　　拆迁过程中，若大多数拆迁户都已签字，则仅剩为数不多的几家就成为了拆迁办要攻破的最后一层堡垒，而拆迁办往往为了加快拆迁进程，则会主动到这几家他们眼中的“钉子户”去亲自动员做心理工作，而往往在补偿谈判中，拆迁办会问“你想要多钱啊”如果听到拆迁办这样的话语，千万不要天真的认为是拆迁办要妥协，而径自报出自己的价位，有理由相信这时拆迁办为快速攻破你们心理防线而使出的以退为进的策略，因为一旦你报出自己的心理预期值，无论要求的拆迁补偿是否合理，都会使得你陷入两难的境地，如果你报的价格低于法律应当补给你的标准，那么之后你将很难再多争取自己该有的份额;而一旦你报的价格高于法律规定的标准，那么拆迁办则会以你漫天要价为由，强行进行拆除工作，更有甚者会以给编制“敲诈勒索”等罪名为由以恐吓的手段达到拆迁的目的，这样谈判的小船则说翻就翻，且一旦翻船则很容易陷入万劫不复之地。
 

　　三、 怎么在谈判过程中争取法律规定的合理的拆迁补偿呢?

　　这是一个老生常谈的问题?但就是说了千遍万遍，在拆迁谈判过程中还是有人刚愎自用、不听他人劝说，在毫无准备的情况下径自走上了拆迁办设好的谈判桌，结果可想而知——要么就是梨花带雨的委屈不情愿的签了字，要么看到拆迁补偿不合理坚决不签字，但却也傻傻的抱着我不签他们拿我也没办法的心态死磕着。较之于签了字的那些拆迁户，没有签字的做法无疑是明智的，但无论是签了字的还是没签字一直拖着的都绝非长久之计，签了字的拆迁户因其开始对拆迁补偿的认可导致之后拆迁维权变得异常困难，不签字拆迁户则拖着、拖着就拖过了法律规定的救济时间以及逐渐丧失了谈判的有利条件，说到这，你们可能会问那到底该怎么办?那么在这里我要再次重申一遍，房屋拆迁补偿案件具有很强的专业性，而拆迁谈判则更是充满了技巧，拆迁法律各种条文的运用则是环环相扣，非从事拆迁领域的律师都不敢说有把握能熟练的运用拆迁办面的法律知识、从而进行指导拆迁户进行谈判，更何况是我们平民老百姓、不懂法的怎么去跟拆迁办去谈、又怎么可能会运用拆迁办面的法律知识去主导谈判以争取自己合理的拆迁补偿呢?故在拆迁过程中，无论你是否聘请专业的拆迁律师帮您维权，但是在拆迁补偿谈判开始之前，一定要有专业的拆迁律师帮您指点，如果条件允许可以在专业的拆迁律师指导下进行拆迁补偿谈判那是最好不过的，而京平拆迁律师愿意作为您拆迁补偿谈判的小船保驾护航，驶向胜利的彼岸。