合法强拆的程序，是这样的!

   说到违法强拆，有人焦虑，有人恐惧，有人理智。焦虑的在想，我的房子也面临违法强拆，如果房子被违法强拆了该怎么办;恐惧的在想，万一家人受到伤害，不仅是身体上的折磨，更是心灵上的折磨;理智的在想，难道房子任由拆迁办违法强拆吗，他们的违法强拆程序合法吗?

　　说到这里，我知道又有很多人质疑：违法强拆还有合法的?京平拆迁律师提醒您，现在是存在合法强拆的，如果您的房子被违法强拆了，首先要搞清楚是不是合法强拆，如果是合法强拆，那么案件就会非常棘手。那接下来拆迁律师就来梳理一下合法强拆的程序到底是怎么样的。

　　违法强拆前奏：补偿决定书

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　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》二十六条规定，房屋征收部门与拆迁户在征收征地补偿安置方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收征地补偿安置方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

　　拆迁律师释法

　　在征地拆迁领域，拆迁办一上来就违法强拆的案件也是极少的，相信绝大多数的政府都会相应的走一部分程序，也会给拆迁户相应的补偿标准和方案，并给他们一定的时间去考虑和协商。但是拆迁办不可能让这种协商陷入无期限的状态。如果拆迁户没有在约定的签约期限内跟拆迁办达成协议，或者被征收房屋的所有权人不明确，相关的市、县级政府可以按照征收征地补偿安置方案作出补偿决定，并进行公告。收到补偿决定书，也就意味着司法强拆的大门已经打开。

　　权利救济：复议或诉讼

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　　拆迁户对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

　　拆迁律师释法

　　补偿决定是行政机关依法作出的具体行政行为，因此如果拆迁户对征收决定不服的，依照《行政复议法》和《行政诉讼法》的规定，拆迁户可以申请行政复议或行政诉讼。

　　根据《行政复议法》规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提起行政复议申请，但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。

　　根据《行政诉讼法》规定，公民、法人或者其他组织向行政机关申请复议的，复议机关应当在收到申请书之日起两个月内作出决定，法律、法规另有规定的除外。申请人不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。直接向人民法院起诉的，应当在知道作出具体行政行为之日起留个月内提出。

　　违法强拆来袭：申请法院司法强拆

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　　拆迁户在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

　　拆迁律师释法

　　根据法律规定，强制执行只能由法律规定的部门来实施，法律没有授权的行政机关，是无权强制执行的。这就意味着在拆迁领域，政府是无权强制执行的，只能申请人民法院进行强制拆迁。但是在现实当中，有很多违法强拆都是政府部门组织的，也就是说，从违法强拆的主体来讲，就已经违法了。

　　说完了主体，申请的期限也是很关键的，法律规定，强制执行的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起三个月内提出，逾期申请的，除有正当理由外，人民法院不予受理。

　　一旦法院对于该申请准予执行，也就代表拆迁户的房屋必拆无疑。这个时候即使启动法律程序，也回天乏力。

　　TIPS

　　申请司法强拆需要提交哪些材料：

　　(1)补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料;

　　(2)征收补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件

　　(3)征收补偿决定送达凭证、催告情况及房屋拆迁户、直接利害关系人的意见

　　(4)社会稳定风险评估材料;

　　(5)申请强制执行的房屋状况;

　　(6)被执行人的姓名或者名称、住址及与强制执行相关的财产状况等具体情况;

　　(7)法律、行政法规规定的应当提交的其他材料。

　　违法强拆就像一把利刃，悬在每一位拆迁户的头上，让人触目惊心，提心吊胆，而合法强拆也让拆迁户在失去自己家园的同时，毫无还手之力。只是，为什么出现违法强拆现象，也许不仅是制度上的原因，需要每个人的反思。但是如果我们的拆迁户能够及时了解自己的权利，掌握好维权的节奏，也许结局会有所不同。在这里，拆迁律师提醒您，如果政府给您的拆迁补偿不合您的心意，一定要掌握拆迁维权的时机，切不可失去良机，再后悔莫及!

　　作者：于娜

　　版权所有：北京京平拆迁律师事务所

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　　【温馨提示】

　　个案具有特殊性，请勿随意模仿，以免耽误维权时机，造成不必要的麻烦。

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