怎么检查房屋的质量问题

　　无论是商品房还是回迁房，在购买和入住之前，都要先检查房屋的质量，质量合格了才能购买或入住。北京京平拆迁律师网的专业拆迁律师提醒大家，开发商常常对回迁房偷工减料，尤其是是回迁房，因此对于回迁房更要仔细检查房屋的质量。如果您的商品房或回迁房出现了质量问题，可以用法律的途径进行维权，要求开发商赔偿我们的损失。

　　怎么检查房屋的质量问题?我们并不是专业的房屋鉴定人员，很难从专业的角度来鉴定房屋的质量问题，但我们可以用一些简单的方法来了解房屋的大概质量，下面我们就来介绍一些简单的检查、鉴定的方法。

　　1、墙体空，墙皮脱落：

　　墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

　　2、裂缝：

　　包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

　　3、渗漏：

　　由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。

　　4、门、窗密闭性差、变形：

　　有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。

　　5、隔音、隔热效果差：

　　住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。

　　以上五点都是非常简单的检测和鉴定房屋质量的方法，我们大家都可以做到。当然，如果您还不放心，可以聘请专业的鉴定机构来鉴定。