浙江温州城市拆迁案例：因城市改造拆迁补偿协议还未商议房屋变违章建筑面临违法强拆

　　【原告】：朱先生

　　【代理拆迁律师】：北京京平律师事务所 顾冬庆律师、晏红霞律师

　　【被告】：温州市某区综合行政执法局(以下简称“某执法局”)、温州市某区人民政府(以下简称“某区政府”)

　　【案情简介】：

　　朱先生在浙江省温州市某区有着自己的房屋，该房屋于2000年后进行建设，房屋面积为100.04平方米。因城市改造的需要，朱先生的房屋正面临着征收，正当他等着就拆迁补偿协议进行谈判时，某执法局作出的《限期拆除决定书》却不期而至。该决定书将朱先生的房屋认定为违章建筑，并且要求他在五日内将房屋拆除。多年居住的房屋一朝被认定为违章建筑，这让朱先生感到费解又难以接受，还担心对面临的征收产生影响。

　　眼看着自己的房屋面临着被违法强拆的风险，朱先生认为不能再等下去，他来到了拆迁领域久负盛名的北京京平律师事务所，委托了顾冬庆、晏红霞两位律师为自己进行维权。

　　【维权经过】：

　　两位拆迁律师介入之后，马上对案件情况进行了全面的梳理分析。他们敏锐意识到该《限期拆除告知书》送达时，朱先生并不在家中，家属也未进行相应签收。这一送达是存在违法之处的。以此为据，两位律师迅速指导朱先生向某区政府提起行政复议，然而行政复议却被驳回。于是，朱先生在京平拆迁律师团的指导下，将某执法局和某区政府一并诉至法院。

　　庭审过程之中，两位被告都主张朱先生的房屋属于违章建筑事实清楚，限期拆除合法。然而，京平拆迁律师团指出：《限期拆除告知书》送达时，朱先生不在家中，家属也未签收，某执法局却就此采取留置送达的方式，这实际上是剥夺了朱先生陈述、申辩的权利，对朱先生的权利维护产生了影响，应属违法。据此，朱先生诉请法院撤销《限期拆除决定书》

　　【判决结果】：

　　最终，法院采纳了京平拆迁律师团的意见，判决如下：

　　确认某执法局于2018年7月10日作出的限期拆除决定违法。

　　撤销某区政府于2018年11月26日作出的行政复议决定。

　　【拆迁律师说法】：

　　《限期拆除决定书》往往是房屋被违法强拆的起点，这一决定对当事人来说意义重大。因此，法律明确规定当事人有权就该限拆决定进行陈述、申辩以维护自己的合法利益。然而，实践之中执法部门往往仅是将此类决定书张贴于建筑物门口，并不与当事人见面要求签收。这事实上是剥夺了当事人的申辩权，这与法律规定是相悖的。以此为依据，完全可以认定该限拆决定违法。因此京平拆迁律师提醒广大当事人：若此类决定书在不知情的情况下就进行张贴，应勇敢进行维权，保护自己的合法权益。