【基本案情】
郑某龙是福建省泉州市某区的村民，在该区拥有合法房屋。2009年12月，经福建省政府批复，郑某龙的房屋列入了征收范围。2020年7月，郑某龙的女儿郑某红瞒着父亲，和街道办签订了拆迁补偿协议，根据协议的内容郑某红领取了200多万拆迁补偿款，而这一切郑某龙都一无所知。
几个月过后郑某龙偶然得知了实情，伤心又震怒。自己亲手养大的女儿，竟然背着自己偷偷签了拆迁补偿协议，还把钱给卷走了。要知道这些钱可是自己和老伴后半辈子的依靠。同时，房子明明是自己的，街道办为什么不查清事实就和女儿签拆迁补偿协议了呢?郑某龙决定找街道办协商，看能否把这200多万拆迁补偿款给要回来，但经历了数次协商均无果。在一筹莫展之际，决定寻求法律的帮助。几经周折，最后郑某龙选择了专业拆迁维权的北京京平律师事务所。
【办案掠影】
京平拆迁律师团队派出了刘春兴律师、施斌律师给予鼎力相助。两位律师介入案件，和郑某龙进行了数次详谈，深入研究案情后，制定了一套完整的维权计划，力争为郑某龙讨回公道!
协商不成，法院来判
既然与街道办协商无果，那就状告街道办。在京平律师的指导下，2021年，郑某龙以街道办为被告提起了诉讼，请求区法院确认补偿协议无效。区法院经过审理认为，郑某红完全可以代表家庭户与街道办签订补偿协议，同时补偿款也已支付。因此，区法院没有支持郑某龙的请求，仍然认为补偿协议有效。
收到区法院的判决书后，郑某龙很是气愤，街道办的失职行为竟然被法院袒护。不过这样的结果并没有超出京平律师的意料，维权之路还要继续坚定的走下去。在安抚曾先生的情绪之后，京平律师马不停蹄，立即采取了下一步行动。
毫不让步，维权到底
在京平律师的指导下，紧接着郑某龙向市中院提起了上诉，请求撤销一审判决，依法改判拆迁补偿协议无效。
二审如期开庭。在庭审中街道办称：郑某龙的房屋已经经过省政府同意征收了，街道办是接受区政府的授权和郑某红签订的拆迁补偿协议，郑某红作为成年人完全可以代表家庭户签订该协议。协议是对该户整体进行补偿安置，并非对郑某红补偿。
针对街道办的辩解，京平律师进行了有力回击。
第一，郑某红既非房屋的所有人，也非其他有权处分人。在没有取得房屋所有人授权的情况下,以自己的名义与街道办签订拆迁补偿协议，其后，也没有房屋所有人追认或者在签订协议后取得房屋的所有权，因此郑某红无权签订拆迁补偿协议。
第二，街道办与郑某红签订协议时，没有认真核实房屋的权属情况以及签订人的主体资格，街道办将郑某红作为涉案房屋的被征迁人，并与其签订拆迁补偿协议，街道办的行为属于法律规定的重大且明显违法，应依法确认该协议无效。街道办认为郑某红是同住成年家属有权签订协议，街道办的主张没有合法的依据。
最终法院采纳了京平律师的意见。
【律师说法】
在房屋征收过程中，拆迁户与拆迁方签订拆迁补偿协议，签约主体一定要是房屋的所有权人才具有签约资格，反之则没有签约资格，此时即使协议签订了并且也领取了拆迁补偿款，仍然可以依法主张协议无效。本案就是一个典型案例：父母的房子，女儿背着父亲签订拆迁补偿协议，私自领取补偿款，把本该属于父母的钱收入自己囊中。此时除了社会道德层面的问题需要关注外，我们也要学会通过法律来维护自己的权益。
此外，征迁人如果在与被征迁人签订拆迁补偿协议的过程中，没有查明签约人的主体资格，也属于征迁人的重大违法行为。从这个角度同样可以依法主张协议无效。
本案部分判决↓
京平拆迁律师公众号 
京平拆迁律师维权群