湖南省农村拆迁案例：3174㎡违章建筑律师鼎力维权终获千万拆迁补偿

　　【委托人】：湖南衡阳罗氏三兄弟

　　【代理拆迁律师】：北京京平律师事务所 张欣律师

　　【基本案情】

　　委托人罗氏三兄弟系湖南省衡阳市蒸湘区某村村民，在该村合计拥有4000多平的房屋，因当地进行道路项目建设，委托人的上述房屋全部被划入拆迁范围。由于相关政府部门未出示合法的拆迁文件，且给予的拆迁补偿极不合理，虽经多次协商，双方始终未能达成拆迁补偿协议。在此情形下，为充分保障和维护自身权益，委托人选择通过法律途径进行维权。经过考察和了解，委托人聘请了北京京平律师事务所张欣律师代理案件。

　　【办案经过】

　　根据多年的办案经验及与委托人的充分沟通，张律师很快制定了整体办案方案。首先就涉案拆迁项目的合法性展开了全方位的法律调查，涉及征地、立项、规划及补偿资金等方方面面。随后根据调查情况，重点启动了非法占地查处及撤销项目立项文件等法律程序，并向当地各级政府发送了律师函。在此过程中，为委托人争取到了多次协调机会，但由于补偿差距过大，仍未达成一致。为了推进拆迁进度，相关政府部门开始采取强硬手段，委托人先后收到规划部门作出的《行政处罚决定书》以及国土部门作出的《责令改正违法行为通知书》，限期委托人自行拆除3174.36㎡的违章建筑，退还非法占用的700㎡土地。

　　案件进入了最激烈的对抗，但最终相关政府部门在法律程序施加的巨大压力下，没有对委托人房屋实施强拆，而是再次主动与委托人进行协商，达成了千万拆迁补偿的拆迁协议!至此，案件画上了完满的句点。相关媒体还以“和谐拆迁，塑造良好经济环境”为题，进行了新闻报道。

　　【办案心得】

　　本案委托人房屋面积超大，涉及的补偿数额相当可观，因此，相关政府部门在拆迁过程中，采取了种种方式对委托人进行施压，其中最为“严酷”的是将委托人3000多平的房屋认定为违章建筑。按照我国相关法律规定，对于违章建筑是不予任何补偿的。在如此重压之下，如何运用法律方式为委托人争取最大化利益，规避掉自身的问题，而寻找到会让对方感到棘手的难题，并以此为切入点，环环相扣的启动法律程序，逐步达到将所有压力转移到拆迁部门，最终促使其主动协商解决争议的结果，这就需要代理拆迁律师对案件具有全盘的把控能力，能够从中发掘到对方的关键漏洞，予以精准打击。本案中，张律师正是抓住了拆迁部门的核心问题——未依法取得用地手续即大拆大建，并对此展开了一系列法律程序，最终帮助委托人获得了满意的超出其预期的补偿，从此过上了安居乐业的幸福生活。