江西赣州企业拆迁案例：厂房房屋所占集体土地面临征收建筑物变为违章建筑被强拆

　　【原告】郭先生

　　【代理拆迁律师】北京京平律师事务所 朱艳姝律师、程东胜律师、桑兆玉律师

　　【被告】赣州市某区人民政府(以下简称“某区政府”)

　　【案情简介】

　　郭先生系赣州市某区某村村民，其位于该村的房屋和厂房所占集体土地面临征收拆迁。2018年6月25日，某区政府作出《限期拆除通知》，认定其建筑物为违章建筑，限郭先生于6月28日前自行拆除，又于6月29日作出《限期拆除催告通知书》，限期3日内自行拆除。2018年7月3日某区政府作出《强拆决定书》责令郭先生于7月3日前履行自行拆除义务，否则将组织力量强拆。2018年8月20日，某区政府对该建筑物予以强拆。郭先生认为此举严重侵害了自己的合法权益，立即北上找到北京京平律师事务所，委托程东胜律师、朱艳姝律师、桑兆玉律师代理其维权事宜。

　　【维权经过】

　　京平拆迁律师在了解案情后，指导郭先生收集整理证据材料，向赣州市中级人民法院提起诉讼，请求法院撤销该《强拆决定书》。京平拆迁律师指出，行政机关实施行政处罚必须经告知、制作行政处罚决定书的程序，同时应当告知行政相对人依法享有的权利。本案中，被告虽然在作出《限期拆除通知》后，作出了《限期拆除催告通知书》，但未告知郭先生享有申请行政复议或提起诉讼的权利。且被告作出《限期拆除催告通知书》后，未满六个月就作出《强拆决定书》，违反了关于在法定期限内应当停止行政行为执行的法律规定。综上，被告某区政府作出的《强拆决定书》违法。

　　最终法院支持了京平拆迁律师的主张，认为该《强拆决定书》违法。

　　【胜诉】

　　法院依据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第二款第(一)项之规定，判决如下：

　　确认被告赣州市某区人民政府于2018年7月3日作出的《强拆决定书》违法。

　　【拆迁律师说法】

　　行政机关在开展征地拆迁工作时，应当严格遵守法律法规的规定，在作出有关拆除决定时，在法定期限内应停止执行行政行为，充分保障拆迁户申请复议和提起诉讼的权利。

　　申请复议和提起诉讼是拆迁户在收到行政决定时的应有权利，行政机关应当明确告知拆迁户享有的相应权利，未经法定期限就执行，是违反法律规定的。