郭先生是北京市某区一家汽车维修厂的老板，2008年由于体育项目建设，配合搬迁到新址修建了一栋五层房屋。同时郭先生取得了相关部门的同意，批准其修理厂新址先行建设。这些年来，郭先生一直本分经营，维持家庭生活之需。2020年，镇政府接到举报，以涉案房屋未取得规划许可手续为由，对修理厂作出限拆决定书。如修理厂逾期未拆除，镇政府将报请区政府责成有关部门依法强制拆除。而此前关于修理厂是否属于违章建筑，郭先生已经向镇政府做出了说明且提交了相关材料，但是镇政府并未理睬郭先生的陈述内容，径行根据涉案建筑未取得相关规划许可证，就认定涉案房屋属于违法。
郭先生实在是无法与死板的镇政府沟通，部门之间“踢皮球”已经是常态，但是限拆决定事实认定不实，法律适用错误，严重剥夺了郭先生的合法权益。于是，几经咨询，郭先生找到北京京平律师事务所，希望专业代理拆迁案件的京平律师能够帮助其通过行政诉讼，撤销这份违法的限拆决定书。京平律师十分理解郭先生的心情，在了解基本案情后，张婷律师、段佳丽律师代理了本案，誓为郭先生维护其合法权益。
了解案情，全面调查取证
京平拆迁律师代理该案后，通过与被拆迁人面对面地交谈，进一步了解案情。对涉案房屋被认定为违章建筑并责令限期拆除的过程进行全面分析，认为镇政府在作出限拆决定事实认定前虽然进行了实际调查并听取了汽车修理厂的陈述，但镇政府仍然根据规划手续缺失认定其属于违章建筑。郭先生建设修理厂时是为配合北京市政建设，而非自行迁址，且新址建设已被园区管委会认可。以上作出违建认定的部门均未考虑郭先生新址建设时的特定历史原因，由此对郭先生及其经营的修理厂造成了极大的利益损害。限拆决定应予撤销!
法庭辩驳，判决撤销限拆决定
在庭审过程中，镇政府对自己作出责令限期拆除房屋的决定强行辩驳，认为其作出限拆决定的内容合法，其通过前期走访、实地考察以及上级审批部门的复函，确定修理厂确实未取得建设工程规划手续。但“无证”并不等于“违建”，本案中涉及的无证虽然不是一般涉及远久建房历史遗留问题，但是也属于由于特定历史原因配合城市规划建设的搬迁，综合考虑郭先生乔迁新址的信赖利益，在无其他证据佐证涉案房屋由于自身原因未办理相关手续的情况下，对涉案房屋的违建认定事实不清、证据不足。最终，法院判决撤销镇政府作出的限期拆除决定书。
律师说法
在本案中，郭先生面对自己的厂房被认定违建并责令强制拆除，没有被吓得束手无策，也没有采取极端的反抗方式与政府直接对抗，而是把握时机，在限拆决定书作出之时委托专业拆迁律师为其代理案件，通过诉讼为其争取合法权益，实为一种值得肯定的智取!京平拆迁律师不仅要为每一位迷途中的被征拆人点亮希望，保护其财产利益不受侵犯，更要运用专业的法律知识和丰富的实践经验，用心做每一位老百姓合法权益的捍卫者!
本案部分判决↓
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