【代理拆迁律师】北京京平律师事务所 赵健律师、芦子耘律师
【被告】北京市海淀区海淀镇人民政府(以下简称“镇政府”)
【审理日期】2024 年5月22 日公开开庭审理了本案。
【案情简介】
委托人北京某科技公司在北京市海淀区拥有自己的办公楼。因房屋所在地块规划调整，上马新的规划项目，政府部门停止办理建设审批手续。这就导致科技公司的办公楼建设续不完整，且面临拆迁。在这种情况下，镇政府针对办公楼对科技公司作出《通知书》，认为办公楼属于违法建设，要求科技公司限期自行拆除，否则将强制拆除。科技公司为了维护自己的合法权利，最终找到了北京京平律师事务所启动法律维权。该案由京平创始合伙人律师赵健主任及专业拆迁律师芦子耘共同代理。
【维权经过】
京平拆迁律师介入案件后，迅速的的对案件情况进行整理分析、收集案件材料，在法定期限内指导委托人向法院提起行政诉讼，请求撤销镇政府作出的《通知书》。一审法院作出判决，撤销了《通知书》，但是京平律师认为该判决存在严重的问题，认为委托人的办公楼没有办理规划许可等手续镇政府认定其为违建并责令限期拆除并无不当。这无疑并未将委托人房屋违建的帽子摘掉，镇政府随时可能会再次因为违建的问题向委托人发难。
为了彻底解决问题，京平拆迁律师起草上诉状并又指导委托人向上级法院提起上诉，以纠正一审法院错误的观点。京平拆迁律师在二审中指出，委托人房屋经有关部门批准得以保留并被要求补办建设手续及导致手续不完善的原因在于相关部门规划调整停止办理等问题的关键。并且再次指导委托人收集补强相关证据并提交二审法院。经过委托人与两位京平拆迁律师与委托人的共同努力，二审法院采纳了我方的证据和上诉观点，一审法院的错误观点得到了纠正。
【胜诉】
二审法院经过审理认为，镇政府认定委托人的办公楼为违法建设的证据不足，认定事实不清，一审法院认为镇政府认定其为违建并责令限期拆除并无不当的认定有误。
【拆迁律师说法】
没有规划许可等建设手续的房屋并非一定要按照违法建设予以拆除。有权行政机关在违建执法时应当根据实际的情况去充分调查论证涉及的建筑物是否可以保留并补办相应的建设手续。由其是在拆迁过程中，被拆迁人更要注意。但是以拆违促拆迁是很常见的拆迁手段，执法部门可能不会替被拆迁人去调查收集相关的信息。这时，您可以及时咨询专业拆迁律师，通过律师运用其专业知识和经验，通过法律途径来维权。
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