【代理律师】刘宏国所律师
【被告】宁波市江北区旧城改造中心
【审理日期】2025年2月11日公开开庭审理，2025年4月7日作出裁定。
【基本案情】2009年，宁波市江北区湾头区块启动拆迁。加工厂涉及两处不动产：一是0285号土地证对应的土地，原使用者为甄隘村委会，2001年加工厂前身与甄隘村合作社达成土地转让协议，但未进行土地使用权转移登记，加工厂在此地上拆除原建筑并搭建新房屋；二是原甄隘村排涝站土地，1993年甄隘村合作社与银华压块厂约定由村提供场地建排涝站，后该地及地上房屋经确权，现甄隘村合作社尚未就该房屋签订拆迁补偿协议，且银华压块厂经多次变更最终成为加工厂。加工厂认为在拆迁安置过程中，周边企业补偿不公平，自身未得到公正待遇，虽有安置承诺但未兑现，故而提起诉讼。
【维权经过】加工厂因拆迁安置补偿问题未得到妥善解决，经多方咨询与考量，决定求助于在征地拆迁维权领域经验丰富的北京京平律师事务所。与律所沟通自身困境后，律所详细了解案件情况，包括土地权属变更、拆迁政策适用以及安置承诺等细节。经评估，接受加工厂委托，指派刘宏国律师负责此案。刘律师深入研究相关法律法规与拆迁政策，收集整理证据，确定诉讼策略，代表加工厂向法院提起诉讼，要求被告履行安置补偿职责，并对拆迁安置过程中的不公平等情况进行审查。
【胜诉判决】浙江省高级人民法院再审裁定，撤销浙江省宁波市中级人民法院（2023）浙02行终338号行政裁定和浙江省宁波市江北区人民法院（2023）浙0205行初16号行政裁定，指令浙江省宁波市江北区人民法院继续审理。认定加工厂系案涉两处地上房屋拆迁补偿安置的“被拆迁人”，旧改中心对案涉房屋拆迁负有补偿安置职责，且案涉补偿安置条件成就，加工厂提起的履职诉讼符合行政诉讼起诉条件。
【律师说法】
在征地拆迁案件中，被拆迁人应积极关注自身权益，对于拆迁安置补偿的公平性、合法性要严格审查。若遭遇不公平对待或未按承诺安置补偿的情况，应及时寻求专业法律帮助。如本案中，即使土地使用权未完成变更登记，但基于实际的土地转让协议履行和多年的占有使用，以及企业转制等事实，加工厂仍可确认对案涉不动产的权益。同时，拆迁人应依法履行补偿安置职责，不能以各种不合理理由推脱，若拆迁双方无法达成协议，应通过合法的裁决程序解决，保障被拆迁人的合法权益。
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