北京市企业拆迁案例:个体经营房屋房屋拆迁大幅实现货币补偿增额

　　【写在案前】

　　张树良(化名)与李建堂(化名)均为北京市顺义区天竺村居民。二人都在当地以自己房屋进行个体经营，随着北京郊区经济的飞速发展，加之二人勤勤肯肯的经营，两家的日子过得红红火火。但是一纸顺义区天竺村一级开发项目公告的发布，使得二人的生活陷入了一团糟。该项目的建设单位为：北京市土地整理储备中心北京经济开发区分中心。项目范围东至：天竺村域东边界，西至：天竺村域西边界，南至：天竺村域南边界，北至：天竺村域北边界。毫无疑问，二人的房产在划定的范围之内。想想自己多年的经营成果就要付诸东流，二人不免心生感慨。但最终逃不过的宿命，他们只能期盼能拿到较多的补偿款以弥补自己的损失。但最终的拆迁补偿协议还是因为赔偿额过低而没有达成。张、李二人最终拿起法律的武器，依靠专业拆迁维权团队，大幅实现了货币补偿增额。

　　【办案实录】

　　开篇：大局统筹，未雨绸缪

　　北京鑫东专业拆迁律师团队接到此案后，经团队所有人员开会讨论后普遍认为这个案件在整个团队的办案生涯中真的是微不足道。但是拆迁户利益无小事，多年的办案经验使得律师们深知他们就是拆迁户最后的救命稻草，虽然案件很简单，对于当事人而言就是天大的事情。所以专业律师团队丝毫没有因为案件是小案件而放弃应有的审慎态度。维权部署会上将律师团队分成调查取证组、复议诉讼组和谈判维权组。各项工作完成部署后，各组人员在其位谋其职，按照既定计划有条不紊的帮助拆迁户展开维权之路。

　　中篇：运筹帷幄，览事于胸，三管齐下，收效甚显

　　维权工作全面展开以后，调查取证组积极做好该案前期的取证工作。向相关政府部门提出书面公开项目申请报告、项目用地审批意见、环境影响评价文件的审批意见以及建设项目的选址意见书、申报资料和许可审批文件等。并通过其他渠道积极的收集各种有力证据。复议诉讼组也在第一时间向拆迁办——北京市土地储备中心北京经济技术开发区分中心发出了《律师函》，《律师函》鲜明的表达了律师观点：1,、该案已由拆迁律师介入，请对方涉案房屋审慎处理。2、一旦出现拆迁户合法权益受损情况，拆迁户将保留追法律责任的权利;3、希望积极促成拆迁办与拆迁户的和平磋商，以达到双赢的局面。同时向北京市建设委员会提交请求确认顺义区建设委员会为北京市土地储备中心北京经济技术开发区分中心核发《拆迁许可证》的具体行政行为违法并予以撤销的行政复议申请。在前期工作准备完全了后，谈判维权组已是摩拳擦掌，跃跃欲试。因为据律师们的经验，这些工作之后，对于拆迁办来说，谈判已是迫在眉睫。

　　下篇：谈判维权组完美收场

　　果不其然，就在《律师函》和《行政复议申请书》发出后的几天时间内，拆迁办再也坐不住了，主动联系拆迁户要求与其进行谈判。这也是律师们预料之中的结果。接下来就是需要维权谈判组闪亮登场了，谈判之初，拆迁办提出在原有的基础上给二人分别增加30万的拆迁补偿。当事人真的是欣喜若狂，有点按捺不住，但是激动的情绪还是被律师给压制下去了，经过谈判组据理力争，与拆迁办展开唇枪舌战。最终二人的补偿额在原来的基础上分别各增加了50万元。此时张、李二人已是看的瞠目结舌，半天没有反应过来，就在二人欢喜的与拆迁办签订拆迁补偿协议的时候，谈判维权组已悄然离开了谈判现场，为下一个当事人利益积极备战。

　　【拆迁律师说法】

　　看远，才能览物于胸;看透，才能洞若观火。综观该案，看似赢得简单，其实这与专业拆迁律师团队的房屋拆迁补偿案件办理经验和拆迁户的密切配合是分不开的。首先当事人在不满意拆迁征地补偿安置方案后并没有采取过激的行为，而是积极拿起法律的武器，把自己的诉求诉诸于专业拆迁维权队伍。这就使律师掌握了先期的主动权，更有利于利益的争取。其次，各小组分工明确，通力合作是案件取胜的关键。正所谓天道酬勤，拆迁补偿案件有其特殊性，往往战线拉长，把双方当事人拖入疲惫的境地，所以在这个过程中拆迁户要做好打持久战的心理准备，和律师团队密切合作，以期实现利益的最大化。