河北省商铺拆迁案例：多年门面遇拆迁被下限拆决定

　　【原告】谷先生等2人

　　【代理拆迁律师】北京京平律师事务所 赵健、崔凤荣、沈芳芳

　　【被告一】河北省某市某区城乡规划和城市管理综合执法局

　　【被告二】河北省某市某区人民政府

　　【案情简介】

　　本案委托人于2000年与当地区管理委员会签订市场工程合同书，通过缴纳土地使用费享有土地使用权并建设房屋建筑用于经营使用，后委托人房屋所在区域开启征收项目，在征收事宜协商未果时，委托人于2018年5月9日收到被告一作出的【2018】第XXX号限期拆除决定书，以委托人违反《城乡规划法》为由，将由区管委会统一规划和建设的门面房认定为违章建筑，并令原告限期拆除。委托人深感不公，几经考虑决定运用法律武器维护自身合法权益，于是找到京平拆迁律师，最终决定委托赵健、崔凤荣、沈芳芳三位律师代理自己维权事宜。

　　【维权经过】

　　拆迁律师介入后，经过专业分析，发现该限拆决定存在重大违法情形，于是迅速指导委托人向区政府申请行政复议，之后复议机关作出《复议决定》维持了原行政机关的行政决定。对此，京平拆迁律师指导委托人提起行政诉讼，认为二被告认定事实不清、适用法律错误，请求法院予以撤销。

　　庭审中，被告一辩称，原告的房屋建设既未通过合法的方式取得建设用地使用权，也没有办理相应的建设许可手续，违反了《城乡规划法》的相关规定，因此原告对涉案房屋不具有合法的产权，属于违章建筑。同时其作为规划与城市管理执法部门，对原告作出行政决定符合法律程序;同时被告二辩称，其作出复议决定事实清楚、程序正当。

　　经过激烈地庭审，法院综合双方意见、审查相关证据材料及法律，认为案涉房屋建筑系2000年建设，但被告一在作出行政行为时适用2008年1月1日实施的《城乡规划法》进行违章建筑认定，属于适用法律错误的情形，同时被告二作出维持的复议决定，也属于适用法律错误。

　　【胜诉结果】

　　法院判决如下：

　　撤销被告XX区城乡规划和城市管理综合执法局作出的限期拆除决定书。

　　撤销被告XX区人民政府作出的行政复议决定书。

　　【拆迁律师说法】

　　京平拆迁律师在全面了解本案后，深知在本案拆迁维权的整体布局中，当务之急是撤销该违章建筑认定的行政决定,从而为委托人争取拆迁补偿谈判的有利时机。而本案中，对行政行为法律适用这一违法点的把握和有利打击是制胜关键。