广西违章建筑拆除案例：未告知土地承包人出让土地给第三人投资公司违法

　　【原告】广西某村第八村民小组、第九村民小组(以下简称“村民小组”)

　　【代理拆迁律师】北京京平律师事务所 雷亚律师

　　【被告】某市自然资源局(以下简称“市资源局”)

　　【被告】某市人民政府(以下简称“市政府”)

　　【第三人】某市某投资公司(以下简称“投资公司”)

　　【案情】

　　村民小组成员在广西某村拥有耕地230多亩，自1981年分田后至今一直耕种，从未闲置，但该土地于2018年10月1日遭到非法破坏，被不明施工人员强挖和填埋，村民小组成员向相关部门反映情况后得知，该涉案土地已于2014年5月被市资源局出让给第三人投资公司，并于2014年10月16日向该投资公司核发《国有土地使用证》、2018年11月30日核发《不动产权证》。村民小组成员认为征收部门对该土地未经前期调查、公告等程序、甚至未告知村民小组成员等土地承包人的情况下，对案涉土地的征收不合法，故市资源局的行为违法，为此，村民小组成员申请行政复议，但复议结果维持了市资源局向第三人投资公司作出的《不动产权证》。

　　村民小组成员为维护他们的合法权益，找到北京京平律师事务所雷亚律师代理其提起行政诉讼，请求法院判决：一、撤销被告市资源局于2018年11月30日向第三人投资公司核发的《不动产权证》;二、撤销被告市政府于2019年7月25日作出的《人民政府行政复议决定书》。

　　【维权经过】

　　根据《土地管理法》的相关规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施，以及征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

　　原农村集体经济组织所有的集体土地，只有在被依法征收后，才能变为国有建设用地，农村集体经济组织所有的集体土地征收时，必须经公告组织实施，并给予土地征收补偿，而市资源局在2014年1月在对涉案土地未经征收补偿情况下就挂牌出让，属于程序违法。

　　【胜诉】

　　鉴于2018年9月29日某镇政府与村民小组分别签订了《征地补偿协议》，已落实了对涉案土地的征地补偿，第三人已缴纳了土地出让金及税费，涉案土地已进行开工建设，市自然资源局核发的《不动产权证》依法应确认违法，但不撤销，法院经过审理，支持京平拆迁律师的观点，作出如下判决：

　　一、确认被告市资源局于2018年11月30日向第三人投资公司核发的《不动产权证》违法;

　　二、撤销被告市政府于2019年7月25日作出的《人民政府行政复议决定书》。