拆迁补偿不合理什么时候请律师效果好

　　征地拆迁，本是一件改善人民生活的好事，但个别地方在实践中违反了相关的法律规定，导致一些拆迁户的生活不仅没有得到改善，反而降低了。有些拆迁户想维权却不知从何下手，今天就来看看在征地拆迁的每个阶段我们能做些什么。

　　一、审批公告阶段

　　首先，我们要知道必须见到的几个文件：征地公告、拆迁补偿安置方案公告、征地批文，在这个阶段，大家应当注意以下两点：

　　1.有没有公告?

　　如果征收方没有依法公告，大家可以对征收的合法性提出合理怀疑，要求征收方出示文件。除此之外，大家也可以在地方政府门户网站上查询征地信息，如果查不到，还可以申请信息公开。

　　2.文件是不是由法定职权部门作出?

　　征地批文必须是省级政府或者国务院作出，征地公告必须是市、县级政府作出，要加盖公章。如果大家发现，征地批文或者公告上只有乡镇政府或者村委会的章，那此次征收有可能是不合法的，要提高警惕。

　　二、评估阶段

　　签订拆迁补偿协议前，应当对房屋以及附属设施的价值进行评估，这里要注意以下两点：

　　1.评估机构的选择

　　评估机构由征收方和拆迁户在规定时间内协商选定，协商不成的，由房屋征收部门通过组织拆迁户按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。如果是征收方直接选定评估机构，拆迁户有权拒绝。

　　2. 对评估报告不服的，可以申请复核

　　如果拆迁户对评估报告不满意，可以自收到分户评估报告之日起10日内申请复核，对复核结果仍不满意的，可以在收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地的评估专家委员会申请鉴定。

　　三、签订拆迁补偿协议阶段

　　签订拆迁补偿协议是征收拆迁中最重要的一个环节，与拆迁户的补偿切实相关，因为一旦签订了协议，再后悔就晚了。这里要提醒大家：

　　1. 征收方的征地补偿安置方案没有强制性，可以协商。无论是国家法律还是地方性法规，都没有对补偿数额作出明确规定，双方可以协商。如果拆迁户认为补偿不合理，一定要勇敢提出来。

　　2. 拆迁户有权选择补偿方式。无论是国有土地上还是集体土地上的房屋征收，补偿方式都是可以选择的，是要房子还是要货币，大家可以结合自己的实际情况选择对自己最有利的。

　　3. 征收补偿协议中至少要包括以下内容：拆迁户的基本信息、房屋的具体情况以及补偿安置的具体内容，如果选择货币补偿，要写明支付金额、支付方式、支付日期等;如果选择房屋置换，要写明安置房的面积、位置、结构、交房日期、房产证的办理等。另外还要写明搬迁补偿、临时安置费、停产停业损失补偿等内容，确定协议内容无误再签字，签完字要留一份原件。

　　4. 先补偿后搬迁，不要着急交房。无论是国有土地上还是集体土地上的房屋征收，都应当遵循“先补偿后搬迁”的原则，因此在确保自己可以拿到相应补偿之前，可以拒绝搬迁。

　　5. 重视征收补偿决定。如果在规定的期限内，拆迁户未与征收方达成协议，征收方会作出征收补偿决定，按照征地补偿安置方案上的内容给予补偿，拆迁户收到这个文件，要及时提起法律程序，否则可能会面临司法强拆。

　　四、强拆阶段

　　如果拆迁户在收到征收补偿决定后，没有在法定期限内提起法律程序，征收方可以申请法院强制执行。这里大家要注意，只有法院可以强制执行，行政机关没有权力强拆拆迁户的房屋。如果在实践中遇到违法强拆的情况，大家要及时报警、拍照、录像，为之后的维权工作做准备。

　　征地拆迁必须严格按照法律规定的程序进行，如果征收不合理，拆迁户不要坐以待毙，要用实际行动维护自己的合法权益。另外提醒大家，维权要趁早，抓住每一个可以翻身的机会!