要想提高拆迁补偿必须避免拆迁谈判陷阱

　　最近一幅国际时装周上的“拆”字衣服引起国内广泛议论，设计师说灵感来源于看到中国大街小巷写着“拆”，当地人告诉他，这个字在中国代表着家庭即将走向富裕，是幸福生活的象征，与“福”字同含义……

　　拆迁可以改变生活水平，迅速完成一夜暴富梦想是很多人的想法。其实拆迁改造也是政府推进城镇化的一个必经步骤，提高百姓居住水平的重要途径。但途径和步骤与百姓最终获得合理的拆迁补偿、达到目的地并没有必然联系，中间还牵扯到和拆迁办的谈判与博弈问题，如果路途不畅，那么目的地又谈何到达呢?

　　首先我们要明白一个前提：要想进行拆迁维权，拆迁谈判贯穿于拆迁整个过程，包括裁决受理后乃至诉讼程序中，均存在拆迁谈判的可能性。所以请于拆迁开始之时便提高警惕，注重谈判协商技巧，避免踩入以下的拆迁陷阱。

　　拆迁陷阱一：不给XX钱，坚决不同意签字

　　之所以说这是个拆迁陷阱，因为这句话可能会带来两个影响：

　　1、提前暴露自己的心理底线

　　拆迁谈判是双方试探博弈的一个体现，而谈判最忌讳的就是提早暴露底线，要求过高，脱离实际，必将适得其反;要求过低，必然丧失日后提高拆迁补偿的空间，丢失了唯一的主动权。

　　2、漫天要价，错过时机

　　部分拆迁户期望的拆迁补偿过高，有漫天要价之嫌，以至于一再错过谈判最佳机会，甚至对立情绪严重，导致拆迁办动用“法律程序”，裁决或判决结果让拆迁户非常失望，甚至还不如之前给的拆迁补偿，结果就是双方耗费大量财力、精力，元气大伤。

　　那么什么是上策呢?那就是谈判的时候一定要多听少说，听到对方的报价和自己的实际损失进行比较与衡量。与此同时，对于一些复杂的，如面积争议、住改商价值认定、违章建筑等问题尽量作出对自己有利的认识以追求更大利益，适当时候再让步靠拢。

　　拆迁陷阱二：不论你们怎么说我就是不同意拆

　　此类拆迁户多数是安土重迁，生活在当地多年且生活水准较高。不愿意搬迁，也不想要拆迁补偿安置，所以在一开始便表明态度——我不拆，任你百般规劝，我也泰然不动。可是拆迁工程的推进不会因您的不愿意而停滞不前，尤其是现在的拆迁都是以基础设施建设、旧城区改造或者棚户区改造的公共利益为由，您的拒绝与不配合，只是一层脆弱的薄纸，在法律上挡不住国家公权力的强制性规定，必须予以配合;在事实上，挡不住拆迁办的逼迁违法强拆，最终不得不同意拆迁。

　　所以拆迁伊始，就要认清必须接受的事实，既然拆迁不可拒绝，就只能通过多争取拆迁补偿来填补自己物质的损失与精神的创伤。

　　拆迁陷阱三：愿以命相搏的抗拆言论

　　“牺牲我一个，幸福全家人”、“大不了鱼死网破”“除非从我的尸体上踏过去”等等，这种以命相搏，想“以暴制暴”的言论就是每天我们的当事人在痛斥拆迁办多么野蛮不讲法理之时，发出最多的无奈的呐喊。拆迁律师想说的是，对于拆迁补偿不合理，违法强拆暴力等等，我们为你们感到心痛，也感到悲哀，心痛的是在当今社会，违法强拆仍然肆意猖獗，逼迁违法强拆屡禁不止;悲哀的是，我们的拆迁户在面对自身权益受到侵犯之时只能以血肉之躯来抵挡来阻止。

　　大家通过新闻报道等方式可以发现，之前发生的种种流血事件，因被违法强拆射杀村支书的贾敬龙，现在面临着死刑立即执行，各种“抗拆英雄”最后留下的是未解决的冤屈以及破碎的家庭。不论拆迁办是如何的违背法律规定，但目前的大环境还是一个法治环境，采取极端方式来解决问题，最终还会被法律解决，承担相应的法律责任。而对方的责任却没有通过正确的途径来追究。拆迁律师此时想问，伤人三分自损九成的买卖，划算吗?

　　拆迁谈判的三大拆迁陷阱，如上文所述，请广大拆迁户切勿踩入。合理的拆迁补偿，要通过有力有礼有节的谈判解决。而谈判的筹码收集是重中之重，需要您与专业的拆迁律师一起，通过法律途径取得。被拆迁，找京平，我们与您一起，为明天的美好而奋斗。