提高拆迁补偿的谈判技巧

　　提到拆迁，大家首要关心的是拆迁补偿问题。而如何拿到合理的、满意的拆迁补偿，也是一个老生常谈的问题，也是我们今天要谈论的问题。

　　我们都知道打官司是一种比较有效的方法，它的最终目的是希望通过法律武器取得跟拆迁办平等的地位便于谈判。谈判是提高拆迁补偿的重头戏，在拆迁过程中，谈判的作用是不可忽视的，谈判若能拿到满意拆迁补偿，事情也就解决了，若是不行那就只能采取法律维权了。

　　多了解谈判的技巧，才能提高拆迁补偿，今天京平拆迁律师就来说说提高拆迁补偿的谈判技巧。

　　1、知己知彼百战不殆

　　拆迁谈判开始之前，首先要做的就是详细了解对方的情况，到底是谁要拆你的房子?他们有没有权限?跟你谈判的是谁?他们谈判的最高权限是什么?只有了解这些情况，后期才不会出现拆迁办以谈判的人没有授权而否认谈好的拆迁补偿。

　　所谓知己知彼百战不殆，只有把对方的底细都摸清楚了，才不会陷入拆迁办的圈套，最后竹篮打水一场空。

　　2、如何报价

　　如何报价这绝对是一门很重要的学问，要把握好其中的分寸，才不会让自己陷入被动。

　　第一，谈判的过程中最忌讳的就是轻易暴露自己的心里底价，轻易亮出自己的底牌，无疑让拆迁办对你了如指掌，更容易把你拿下。

　　第二，不要轻易接受拆迁办的第一次报价，除非你对这个补偿非常满意，但现实中，很少有拆迁办给的初次报价就符合拆迁户的意愿。实践也证明了，后期签字拿补偿的拆迁户比前期签字的补偿数额更高。所以一旦自愿签完协议，想反悔简直比登天还难。

　　第三，报价不可过高，也不可过低，可以稍微高于自己的预期，但是不要让拆迁办觉得你是在漫天要价。等双方都亮出了自己的价码，这个时候才谈的上讨价还价。

　　3、情绪把控

　　不要一开始谈判就产生争执。刚开始，先心平气和地跟拆迁办去谈判，毕竟协商解决是达成拆迁协议最有效也最容易让双方满意的办法。如果一开始就产生争执，很可能让拆迁办的态度更加强硬，一分不让，相信你也不愿看到这样的结果。

　　当然如果拆迁办态度过于强硬，也不可一再忍气吞声，必要的时候也要表明自己的态度，让拆迁办知道你也不会轻易妥协。

　　4、谈判陷入僵局，如何破?

　　拆迁户在谈判的时候往往有一个误区，就是很在意补偿的总额，总是希望拆迁办直接把补偿总额提上来。但是要知道，直接提高拆迁补偿总额可能是一笔不小的数目，这会让对方难以接受。如果能从具体的小的补偿项目入手，拆迁办反而会更容易松口。

　　所以，遇到僵局，也不要灰心，只要转变思路，找到突破口，还是有机会可循的，怕的就是一条道走到黑，大不了鱼死网破，这种方法往往是取不到好结果的。

　　5、谈判是场心理博弈，一定要撑住!

　　最常见的例子，一般在谈判过程中，拆迁办都会拿出一定的奖励来诱惑大家早签协议，会给你一个期限，过期不候。但你不知道的是奖励只是一种手段，也是一场心理战。如果你经不住诱惑，为了拿奖励早早签了拆迁补偿安置协议，那后期就不要再抱怨补偿太低。理智的人都知道，羊毛出在羊身上，给你的奖励本来就是你该拿的，切不可因小失大，后悔莫及!

　　心理战术，贯穿了整个谈判的过程，一定要拿捏好其中的分寸，不要露怯，也不要蛮横不讲道理。只有这样，才会占据主动地位。

　　拆迁谈判，是一场没有硝烟的战争，谁胜谁负，就要看谁在这场战争中技高一筹。了解拆迁，才会巧妙运用其中的技巧，在拆迁谈判中立于不败之地。京平拆迁律师希望广大的拆迁户能够在拆迁谈判中，巧妙运用谈判技巧，早日拿到合理补偿!