北京首批拆除违章建筑房产将解除交易冻结

    今年6月，北京公布了首批63套因存在违章建筑而被冻结房屋交易的名单，房山区芭蕾雨·悦都小区中的27套是首批被冻结交易的违章建筑房屋。记者昨天从房山区城管部门了解到，该小区目前已有8套房屋的违章建筑已拆除。城管部门已向住建部门发函，这8套房屋的交易将被解冻，这也将是北京首批违章建筑房屋在拆除违章建筑后被解冻交易。

　　芭蕾雨小区共认定57处违章建筑

　　今年6月市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部办公室公布了首批冻结名单，新京报记者曾前往名单中的芭蕾雨·悦都小区探访。该小区是当时被冻结交易的违章建筑房屋最多的小区。在这里，一层有不少都是一层加地下室和下沉式花园的户型，而在下沉花园处私自搭建阳光房，成为这里违章建筑的主要类型。经相关部门统计，该小区共有57处违章建筑。

　　房山区城管部门相关负责人介绍说，该小区的违章建筑基本上都是私自搭建的阳光房，违章建筑所在的房屋均被冻结了交易和登记。由于该小区是刚入住的小区，冻结就意味着违章建筑的业主在拆除违章建筑前，连房产证都无法获得。

　　开发商、物业掏钱帮业主违章建筑拆除

　　据房山区城管部门介绍，目前该小区已经有8处违章建筑房屋的业主签订了“自拆协议”，并已拆除了违章建筑。

　　“采用这种协议拆除的方式，是因芭蕾雨是一个新小区，且开发商和物业对违章建筑也负有一定的责任，因此由它们来帮助业主拆除违章建筑。”城管部门负责人说。

　　据了解，该小区开发商存在用“阳光房”宣传当卖点的问题，物业公司也没有管好小区入口，使得违章建筑建材轻易进入小区。

　　“由开发商找的拆除单位，拆除了违章建筑，并将拆除后楼体外立面的一些损坏进行了修复。”这位负责人说，拆除的费用也是由开发商和物业公司来承担。从目前的拆除情况看，业主也比较认可，拆除过程平稳。

　　城管已发函住建部门解冻8套房产

　　按北京违章建筑房屋冻结交易的相关规定，违章建筑拆除后，城管部门将向住建部门发函，后者依程序对相关房产进行解冻。

　　目前房山区城管部门已经就已拆除违章建筑的这8处房产向区住建部门发函，按照程序，这8栋房屋近日就将解冻，将能恢复办理抵押、产权登记等业务。