拆迁催火天津二手房市场

　　岁末年初的楼市淡季规律被打破，在天津，住宅市场呈现一派火热景象。在天津东丽区利津路、河东区大直沽等重点拆迁区域，大量拆迁造成的需求的入市促使区域内二手房租售交易活跃。
　　天津市国土房管部门每日房价统计数据显示，1月14日至1月20日二手住宅共成交1470套，环比上涨11.3%;成交均价9105元/平方米，环比上涨3.9%。中心城区成交表现较为活跃，占全市总成交量的比重环比增加5.5个百分点。其中，和平区的二手住宅成交量涨幅最大，环比上涨达68.4%。
　　与此同时，租赁市场也呈现出淡季不淡，交易量未出现以往每年的季节性下滑。
　　租赁市场淡季不淡
　　天津我爱我家提供给记者的数据显示，从近几周的租赁成交热点板块来看，多个片区的拆迁需求在年前依旧活跃，进而带动片区租赁市场的热度不减。
　　据悉，近期鼓楼、老城厢等热门片区的挂牌房源和成交量都有所增加。
　　2012年，天津市的一系列旧城改造、地铁线建设以及道路拓宽等等工程措施带动了大批的拆迁需求。在被拆迁家庭租房过渡的需求带动下，一些重点区域近期的租赁市场与二手房交易市场表现均较为活跃。为配合地铁五号线津塘路站的修建，位于大直沽后台的3栋住宅楼分批次进行了拆迁，涉及到约千户居民。自去年10月份开始，拆迁造成的需求陆续释放，带动门店咨询量有两成左右的上涨。
　　数据显示，利津路片区近三周的租赁成交量持续活跃。从租赁成交的需求结构来看，拆迁造成的需求约占据3成，成为带动成交的主要需求之一。河西区尖山“八大里”被拆迁家庭持币待购，带动了周边门店咨询量和房屋带看量的增多，进而推动购房需求在周边区域的入市。
　　天津我爱我家八纬路店经理刘晓冬也表示，从元旦后开始，片区的租赁市场较为活跃，在全部成交需求中，被拆迁家庭约占3成，成为带动租赁市场活跃的一大动力。预计随着未来拆迁款的发放，被拆迁家庭的租房需求将转变为购房需求，进而在一定程度上带动片区内的买卖成交。
　　二手房买卖空前活跃
　　除租赁市场外，二手房买卖市场也空前活跃。
　　据了解，尖山二期拆迁事项已陆续启动，在利民道等靠近拆迁区域周边的二手房业务咨询量也明显增多。
　　“被拆迁家庭从2012年10月底开始踊跃入市，在这股强劲需求的带动下，门店咨询量和房源带看量相比去年10月之前增长达5成，进而带动成交量也有所增长，而春节后将拿到拆迁款的客户近期踊跃咨询，令近期门店的咨询热度不减，为年后的成交量爆发提供了可能。”天津我爱我家利民道店经理张磊说。
　　此外，不仅河西本区域，相邻的河东区富民路板块也受到河西拆迁家庭的广泛关注。天津我爱我家富民路店经理高阳介绍，从去年12月份开始，进店咨询的被拆迁家庭开始增多，门店咨询量相比之前提升近两成;在咨询客户的带动下，元旦后的成交量比元旦前有1~2倍的提升，此类需求在全部成交需求中约占4成。
　　高阳预计，以拆迁和改善为主的需求群体在年前还将引发一轮短暂的行情小爆发。
　　业内人士表示，从得知拆迁信息、拆迁、搬迁到最后的购房，需求的释放会经历一个较长时间的过程，这令被拆迁群体的房源成交周期相对较长，因而对于市场的影响也较为持续。春节前的热度不减，则为春节后成交量的爆发提供了有力保证。