拆迁户外出找房 投资客乘虚而入

    “四大馆”地块的规划日前获市规委会审议通过，在广州塔以南、新港中路以北将集中建设一批新的文化建筑，并于中轴线位置打造岭南广场，与珠江对岸的花城广场及地标建筑群相得益彰。涉及有关地段的住户对此非常关心。近日记者到现场踩盘，一位拆迁户拿出房屋征询表指给记者看：“房屋所有权人选择的补偿方式这项只有两个选项，要么异地安置，要么就近安置，没有陈市长所谓的‘就地安置’。
就近安置和就地安置虽然只是一字之差，但有可能天差地别。”据记者现场采访居民了解到，除了8月中下旬他们曾经接到过有关征询意见表和在大院门口贴出有关告示后，并没有收到进一步的消息，最终的拆迁条件也未见下文，他们非常希望获得就地安置。

　　据记者咨询新港路以北的中介，被列入第一期规划的南丽苑已开始限制递件过户，该楼盘被拆迁可能是“板上钉钉”。位于新港路以南的鸿运花园楼龄已有十几二十年，预计并不会被纳入首期拆迁范围，目前已见有投资者入市，期望以后可以获得高额拆迁补偿或原地安置“鸟枪换炮”。中原地产赤岗分行高级营业经理王健武透露，受到“四馆一园”拆迁风声的影响，拆迁需求已初步释出，目前市场成交中30%为拆迁户成交。

　　文/图：记者 李凤荷

　　同区一手新盘价3.8万元/m2

　　按照广州市出台的《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》，全市十区国有土地房屋最高征收补偿标准，不超所处区位一手普通商品住宅市场价。故此，海珠区有关地段的房屋补偿标准，以所处区位的一手普通商品住宅市场价作为参照物，不高于此水平。距离该拆迁区域最近的在售一手商品房项目为合生紫龙府，该项目目前价格为3.8万元/m2，最近“阳光家缘”的签约价为3.3万元/m2，估计有关价格有滞后。一位拆迁户表示，本次规划中有安置区，也就是意味着住户应该可以就地安置，故此他们表示，若可以拿高额补偿，他们都宁愿要房不要钱。

　　二手市场已现投资客身影

　　中原地产王健武表示，近期该行成交的交易中，30%是拆迁户所成交，他们都是手头有钱，担心到时一窝蜂来买楼时楼价被托高，故此现在就出来置业。两名来自江贝村的村民就帮衬他成交了两张单，一名老人家以儿子的名义买了亚运城板块的电梯新楼，138平方米146万元成交，父亲付首期，由儿子来按揭；一名中年村民则选择一次性付款在赤岗大塘附近的坚真花园买了106平方米的三房单位，单价在2.6万元/m2。

　　据了解，目前南丽苑过户可能已快“关门”，但谣传会涉及二期拆迁的鸿运花园则依然可以过户，一些投资者现在以1.6万~1.8万元/m2的价格购下楼梯楼单位，希望未来若涉及拆迁可以获得高额货币补偿或者就地安置，从楼梯楼换成电梯楼，这些投资者都以今年5月份海珠区南洲路“地王”3.45万元/m2为参照物，认为拆迁补偿即使不参照这个数字，也应该不低于2万元/m2，现在的购入价是“低水”。“四馆一园”拆声震天，对租户影响最大。由于锦安苑铁定被拆，故此楼内居住的人士纷纷需要另觅住处。王健武告诉记者，今年4月以来，赤岗一带的楼房租价已涨了10%~15%。以泓景花园120平方米的房屋为例，今年4月份租价为4500元，现在已升至5200元。赤岗一带70~84平方米的两房单位，以往租价在3400~3800元，现在基本上没有低于4000元的月租。

　　拆迁户纠结就地安置还是就近安置

　　日前，记者循媒体公布的“四馆一园”的地址上门采访拆迁户。该拆迁的范围基本上围绕TIT创意园的东西两侧和南北两端进行，记者从艺苑路往北走，正对TIT西门的是南丽苑，这里一楼基本上都是用作公司，三四楼以上为住家，小区内有关拆迁告示已不见所踪。不过据中介报料，南丽苑被纳入拆迁的成数非常高，目前已进入交易流程的二手房买卖预计不会受影响，但近期新递件的交易恐怕有变。

　　当日中午时分，TIT创意园有三三两两的员工出来就餐，记者随机采访两名在里面工作的服装设计员工。他们表示，对拆迁的新闻不太关注，因为公司老板比他们更关心，但他们认为拆掉创意园非常可惜，因为拆掉创意园也是建绿化广场，现在TIT创意园绿化非常好，且保留旧厂房的特色，的确值得部分保留。

　　循艺苑路向“小蛮腰”北行，记者在艺苑路106~114号的大院采访了一位独自在家的老人，她表示，最近收到的信息都很混乱，有的说这栋楼要拆，有的又说不用，但他们都在8月中下旬填过表。就她了解同楼人的意向来看，一半人希望拿钱走人，一半人还是希望原地安置。

　　随后记者来到赤岗北路奇星制药厂的房改房大院，这里住着不到一百户的人家。一位拆迁户表示，这里的住户绝大多数都希望就地安置，不会选择异地安置或者货币补偿。她告诉记者，以前这里环境不太好，后来随着亚运会而环境得到美化，现在TIT创意园就在她家的西边，园区绿化环境好，她每天听着鸟叫蝉鸣起床，试问在广州哪里可以找到环境那么好的地方？她说，他们已打定主意不拿到就地安置的承诺不会同意拆迁。