桐林别墅违章建筑的10层住宅楼昨日已停工。 信息时报记者 朱元斌 摄
《幼儿园用地竟建起10层住宅楼》追踪
信息时报讯 (记者 黄廷首 袁建彰) 开发商在原本规划为幼儿园用地的地方，公然建起了一栋10层高的商品房。而小区内76户别墅业主中，竟然有52户业主加建别墅。白云区太和镇桐林别墅违章建筑风波，激化了别墅开发商、业主、物管间纷繁复杂的矛盾，各方博弈。太和镇城管中队负责人表示，10层楼的商品房“拆，是一定要拆的”。
违章建筑大楼已经停工
昨天，记者回访现场时，10层高楼已经停止了施工。尽管如此，别墅区内业主仍怒斥该楼投资者：“见你们媒体过来曝光，怕承担责任了就停止施工，你们不报道的话，这工程还不是天天都在开?”
一名业主称，这栋高楼虽然是开发商到相关部门登记的，但投资者却不是开发商。高楼封顶不久，投资者就开始进行内部销售，每平方米卖4000多元。因不能提供房产证，所以价格较低廉。“当初建楼的时候，楼前竖着‘别墅配套设施’的牌子，把大家都蒙蔽了。”该业主称。
城管砸了柱子还是无法阻止
10层高楼属违章建筑一事，早已众人皆知。人们更关心的是，为何这楼房经城管屡次执法，却越建越高。对此，太和镇城管中队的刘队长称，太和镇有200多平方公里，负责的城管人员却只有10人。区域大，人力不足，导致监管难以落实到位。
他说：“我们已经多次到现场执法，收缴他们的工具，下达停工通知书，甚至砸掉房子的模板、柱子，办法都已经用尽了，但都没办法阻止他们。如果说，我们这10个人，天天守着这栋房子，我们可以守得住;但太和镇那么大，我们怎么管?”
各方博弈
违章建筑开发商：违章建筑是为小区租路 不让建就淤泥堵路
记者了解到，开发商为了缓和矛盾，曾在高楼显眼处张贴公告，称别墅区正门道路属于大源村所有，一直都是租用着这条道路。建高层建筑，是为了抵扣道路租金，以期获得道路的永久使用权。但业主们不买账，直至完全激化了各利益方的矛盾。
一名业主称，违章建筑不仅将小区搞得乌烟瘴气，连平时正常通行的路都遭封堵。记者了解到，开发商所称租用的道路被一堆淤泥堵住了。淤泥两端还被装上了铁丝网。
对于封路一事，物管处负责人蔡先生说：“这条路本就不属于小区所有，从别墅建成开始就一直租用着，每个月单单是租金就要4万多。现在矛盾激化了，很多业主不愿意交物业费，我们没钱交租金，这道路自然也就没法使用了。这路不是我们保安封的，是谁做的我们也不好说。”
违章建筑业主：开发商违章建筑多栋别墅 他先拆我无条件拆
开发商违章建筑“有道理”，但小区业主也有自己的说法。在小区业主的带领下，记者在桐林三街看到三栋无门牌号的别墅。业主说：“这几栋，都是开发商在未经规划局审批的情况下抢建的，属于违章建筑项目，所以没有门牌号。”记者在这几处别墅门前，确实没见到门牌号。在该业主提供的规划部门于2002年印发的《建设工程规划验收合格证》中，注明此三栋别墅属于占用规划道路用地的建筑，须拆除。该业主表示，桐林别墅的规划图纸中，只有76栋房子，但现在却增加到了79栋。
因此，针对业主们的违章建筑，这名业主说：“我们也知道这属于违规，但跟开发商这种无理占用公共土地来说，我们的行为并不过分。只要相关部门把他那几栋违章建筑房子拆了，我房子的违规部分也会无条件拆除!”
城管：30日前查清所有违章建筑 再由上级定清拆工作
对于违章建筑，太和镇城管中队刘队长表示决不姑息。他说，经调查，10层高楼虽然经过报批，但在建造中改变了房屋用途，并自行增加楼层，所以仍然是违章建筑。目前，区政府已经下达命令，要求拆除。只是，在拟定拆除方案的时候，桐林别墅管理方又送来一份材料，称别墅区内有52栋楼房存在违章搭建现象。现在，只能将别墅区内其它楼房都调查清楚后，才能拟定拆除方案。
刘队长说：“拆，是一定要拆的。但如果没将那52栋别墅违章搭建的事情调查清楚，就将10层高楼拆掉的话，将会激化他们的矛盾。我将会在本月30日前，把桐林别墅所有违章建筑项目调查清楚，并向白云区城管分局汇报相关情况。清拆的具体工作，需要在30日之后，由上级部门确定。”
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