2022年，农村房屋拆迁补偿就按这个执行!

　　对于正经历拆迁或即将面临拆迁的家庭来说，能和家人一起欢度春节固然格外珍贵，同时，2022年了，农村房屋拆迁补偿是怎样的，这个问题非常值得关注。京平拆迁律师提示大家，拆迁来临一定要提前有打算，尤其涉及到拆迁补偿，做到心中有数，以不变应万变。农村房屋拆迁需要注意的首要问题是，农村房屋拆迁补偿安置标准是怎样的。农村房屋拆迁是指国家征收农村集体土地时，对地上附着物的征收补偿，也就是说房屋是作为地上附着物进行补偿的。另外水井、院墙、花草树木，甚至为大黄垒的窝、为大橘种下的猫草等等，同样是属于地上附着物的补偿范围。

　　有人就会问了，那农村房屋拆迁应该补多少钱?这里需要注意的是，各地因为物价不同，全国农村房屋拆迁按照一个标准进行补偿也不现实。所以农村房屋拆迁补偿需结合各地实际情况，但是有个大原则——应当给予公平、合理的补偿，不降低原有的生活居住水平。本着此基本原则，农村房屋拆迁补偿包括以下三种方式：

　　一、给钱——纯货币补偿

　　农村房屋拆迁，如果选择要钱，即选择纯货币补偿，宅基地地价+房屋的重建成本+地上附着物补偿。宅基地的地价，可参考当地政府制定公布的征地区片综合地价，一般各地自然资源规划部门官网可查到，至少每三年调整或者重新公布一次，建议查找最新标准。

　　房屋的重建成本是指重新建房所需要的货币总额，包括建筑材料费、人工费等。比如房屋主体结构、墙体、门窗、给水、排水、排污及内外装饰装修等材料和人工成本总和，简单来说，重盖一座一样的房子全部的花销。

　　地上附着物补偿分的比较细，包括围墙、挡墙、水池、水窑、粪池、沼气池、独立的畜圈、厕所、煤房、活动板房、坟墓等，当然了大黄的窝、大橘的猫草也要折算成货币哦。

　　二、给房——提供安置房

　　房屋安置也是农村房屋拆迁补偿方式之一，被拆迁农民可以自由选择要钱还是要房。如果选择房屋安置，最低标准应按照合法房屋的实际面积和安置房屋面积1:1的比例进行安置。实践中，有的地方是按照1:1.2，有的是按照1:1.5，或者更高的置换比例，高于1:1的标准是可以的，但如果低于此标准，则无法保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益，就不合法不合理。

　　三、批地建房——重新安排宅基地建房

　　重新安排宅基地建房也是农村房屋拆迁的补偿方式之一，当然还要一并补偿房屋重建成本和地上附着物等费用。很多农户住惯了平房院子，庭院视野宽阔，阳光充足空气好，还能种菜养花，看着大黄和大橘在院子里撒欢，悠哉乐哉。所以选择重新安排宅基地建房成了很多人的首选。

　　需注意的是，如涉及拆迁的农村房屋为城中村，或者说一街之隔就是商品房楼盘。即划入了城市规划区的农村房屋，权利人可以要求参照周围类似房地产的市场价进行补偿。再者如涉及拆迁的房屋有经营行为，且办理了相关经营手续，比如小超市、旅馆、浴室、饭馆等，停产停业损失也是需要补偿的。

　　征收集体土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。针对农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，以上内容《中华人民共和国土地管理法》中进行了明确规定，所以不用质疑，这些都是法定的。