企业拆迁补偿与普通住宅拆迁补偿的区别

　　与普通住宅拆迁相比，企业拆迁的影响更广泛、更大。由于企业拆迁后为了当地业务发展需要选址重建，如果重建地址选择不合适，或者找不到比以前更好的重建位置，企业未来的发展前景将严重受损。

　　企业需要生产经营，存在各种生产机器设备，企业拆迁之后搬迁就比普通房屋搬迁要艰难很多，企业拆迁期间需要停工又增加了损失，所以企业拆迁补偿与普通住宅拆迁补偿最大的区别就是拆迁补偿项目要多一些。

　　企业拆迁固定资产(不能搬迁)补偿

　　企业拆迁固定资产补偿费用包括:无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

　　企业拆迁搬迁设备折损费用

　　企业拆迁搬迁设备折损费用可分为物理损失费和功能损失费。物理损失费包括拆卸费、运输费、安装费、调试费等。功能损失费包括机器精度下降和不合格产品的增加。对于可移动的设备，应按照继续使用的原则进行搬迁和安装，并继承并投入使用。由此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁造成的必然损失，拆迁方应予以补偿。

　　企业拆迁停产停业损失费

　　企业拆迁需要停工，停工就会造成损失，企业拆迁停产停业的损失费一般按实际情况计算，包括实际经营损失和预期经营损失。企业拆迁停业费远比小店复杂，停产停业损失补偿会直接影响企业拆迁的最终补偿。因此，停产停业费不仅要包括原材料和半成品的损失费，还要包括往年同期实际销售额或利润确定的补偿金额。

　　拆迁奖励费

　　在实际征收过程中，为了尽快完成拆迁工作，许多征收方经常采取拆迁奖励的方式，让被拆迁人和承租人尽快搬迁。但对于拆迁奖励，我们应该注意，有的征收方可能会从拆迁补偿中提取一部分作为拆迁奖励费。

　　企业拆迁相对复杂，遇到时必须做好充分准备，除了及时了解相关知识外，遇到不理解或认为补偿不合理，及时咨询专业律师，借助拆迁律师专业知识和丰富的案例经验，获得合理的补偿。