棚户区改造拆迁土地使用权怎么补偿?

　　棚户区拆迁土地使用权怎么补偿?

　　京平拆迁律师答

　　您好!非常高兴回答您的问题!棚户区改造是我国政府推出的一项民心工程，为了改善家庭住房条件。关于棚户区改造的概念法律上并没有明确规定，我们就来参照一下财政部以及国家税务总局关于棚户区改造是如何来定义的：本通知中所称的棚户区是指简易结构、房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长以及使用功能不全基础设施较为简陋的区域。以上就是棚户区改造的定义和特征。

　　因为棚户区改造的特殊性决定了棚户区改造中很可能存在集体土地和国有土地混合的局面。

　　棚户区改造国有土地上房屋征收补偿标准：

　　产权调换指的是房屋安置：产权置换最低的标准一般是是拆一补一，意思就是拆一平米的话就要补偿一平米，棚户区改造安置住房实行原地回迁和异地重建相结合的处理方式，一般应该优先考虑原地回迁;而异地重建安置的，要充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需要，合理规划选址，尽可能安排在交通便利、配套设施齐全地段。

　　货币补偿：被征收房屋的价值经评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对拆迁户给予的补偿包括:(一) 被征收房屋价值的补偿;(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　棚户区改造集体土地房屋征收补偿标准：

　　此房屋虽然属于集体土地上的房屋，棚户区改造由于地理位置的特殊性，靠近市区，因此实践中棚户区改造集体土地上的房屋补偿可以参考国有土地上房屋征收补偿的标准，即可以参考周边的房地产的市场价格。《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。