棚户区改造是什么意思?棚户区改造的法定程序是什么？

　　一、棚户区改造的概念

　　棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧房住房、改善困难家庭住房条件而推出的民心工程。

　　而关于棚户区概念，法律咩有统一的规定，参照《财政部、国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》：本通知所称的棚户区指简易结构房屋较多，建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施建设简陋的区域。

　　二、棚户区改造的法定程序

　　国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知(国办发【2014】36号)规定：棚户区改造涉及集体土地征收的要按照国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。

　　也就是说棚户区改造项目不仅仅涉及到国有土地上的房屋，同样会涉及到集体土地房屋，针对不同土地性质的房屋拆迁，所使用的法律依据及法定程序也不同。

　　(一)针对集体土地上的房屋进行棚户区改造，适用的法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》等相关规定。关键文件是：拟征地公告、征地批复、征地公告、安置征地补偿安置方案公告、责令交出决定(足额补偿到位、拒绝交出土地)等文件

　　(二)针对国有土地上房屋进行棚户区改造，适用法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》关键性文件：征收决定、征收补偿决定、评估报告等。

　　而通常我们会遇上评估公司评估价格过低、评估面积与实际相差太多等情形，我们如何进行救济呢?