房屋征收符合公共利益的需要这样的棚户区改造才合法

　　这些年来，随着国家的发展，越来越多普通百姓的生活在“棚户区改造”过程中发生了天翻地覆的变化。众所周知，不管是棚户区改造，还是其他征地拆迁工程，都是关系到拆迁户的切身利益，只要拆迁办有一点违法行为，就有可能让拆迁户损失惨重。

　　棚户区是什么?按照财政部、国家税务总局《关于城市和国有工矿况棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》，我们可以看出，所谓棚户区，就是在国有土地上连片建，简易结构房屋较多，建筑密度大，房屋寿命长，使用功能不全，地区基础设施落后，治安隐患大，环境卫生脏乱、乱、差等区域。

　　而且，按照《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》中有关规定，棚户区改造后，居民的居住条件也将相应得到改善。

　　但近几年，我们不难发现，随着棚户区改造的加强，许多地方也会把一些原本就很新的住宅都搞得一塌糊涂。到底怎样的棚户区改造才合法?怎样判断自己的房子是否属于棚户区改造范围?

　　可以参考国家税务总局《关于城市和国有工矿况棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》第六条的内容。但是，必须强调的是，在2013年《住房和城建建筑部关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》中，进一步明确了一些城中村改造项目也要纳入棚户区改造。

　　按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条、第九条规定房屋征收符合公共利益的需要;这是棚户区改造的启动程序和前提。在棚户区改造过程中，要充分尊重老百姓的意愿，采取多种方式征求群众的意见。

　　对国有土地上的棚户区改造，应当符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》，依法作出房屋征收决定、补偿安置方案并公告。并且在作出征收决定之前，要足额支付征收补偿费用，专户存放，专款专用。

　　对集体土地进行棚户区改造，应参照《土地管理法》。应由市、县级政府出具拟征地公告，征询村集体经济组织和农民的意见，进行地籍调查和地面附着物登记，并拟定“一书四方案”。

　　随后，按照有关法律规定，张贴征收公告、征收补偿安置方案并听取民众意见，也就是进行听证，根据群众提出的意见，及时修改补偿安置方案。

　　不管是什么性质的棚户区改造，都要依法进行，不要糊弄群众。

　　京平拆迁律师提醒大家，在较为复杂的棚户区改造中，拆迁户必须对拆迁细节进行关注，许多时候拆迁办的一个违法行为都会导致我们的权益受到侵害。其次，和拆迁办签订拆迁补偿协议时，特别要注意协议内的内容，发现有不清楚或不对的地方，千万别就算了，建议及时咨询专业拆迁律师，避免隐患。