甘肃省兰州棚户区改造政策：南山小区被纳入西固区全域棚户区改造计划

　　问：南山社区1923-1930楼仍有不到40平方米的小户型，甚至有户型只有26平方米。虽然已经进行了三供一业的改造，但毕竟是30多年的老房子，埋在地下的管道都老化了，社区的生活设施跟不上新建社区，急需拆迁。

　　根据《西固区全域棚户区(城中村)改造规划》，南山小区被纳入西固区全域棚户区改造计划，属于全域棚户区改造八大片区的公园片区。2021年6月7日，兰州市西固区人民政府制定并在征收范围内张贴公示了《关于公园片区南山小区棚户区改造项目(一期)国有土地上房屋征收补偿方案征求意见的公告》，该棚户区改造项目目前正处于征求意见及社会稳定风险评估阶段。

　　问：南山小区棚户区改造计划面积补偿部分，政策合理，超出面积购买部分，市场价格定位不合理，难以接受，应改为市场价格阶梯定价，让拆迁户真正觉得拆迁是政府对私人的好事。

　　关于反映超出面积购买部分，市场价定位不合理问题，根据《兰州市人民政府关于印发<兰州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法>的通知》( 兰政发[2021]26号)第四十二条规定，“用于产权调换房屋建筑面积与被征收房屋建筑面积相等部分以评估价值互相结算差价;超过后的建筑面积由拆迁户以市场价格购买。”故超出面积购买部分，以市场价购买符合相关法律法规。

　　问：南山社区搬迁户型设计不合理。由于已经是市场价格定位，缺乏大户型设计，没有考虑到社会发展的需要，两梯四户或两梯六户是当今社会最低住房户型的保障。

　　根据兰州市人民政府办公厅《关于进一步加快推进新三年棚户区(城中村)改造攻坚工作的实施意见》第五条第(一)款第2点“以划拨用地供应土地、经济适用住房方式进行建设的新建住房，建筑面积须在90平方米以内,如被征收户原房屋面积较大可根据实际情况给予多套房屋安置补偿。”相关规定，南山小区安置房户型面积在90平方米以内，安置房设计为两室两厅或两室一厅的户型，符合兰州市棚户区改造安置房标准。此外，南山小区安置房户型设计大多为两梯六户和少量的两梯七户，户型设计充分考虑日照、采光、通风和房间功能布局，保证安置群众的居住要求。

　　问：政府对现行的拆迁补偿方案解读不到位，导致拆迁流言四起，拆迁户对拆迁政策认识不到位，拆迁稳定工作难以实施。

　　南山小区棚户区改造项目由兰州市西固区房屋征收服务中心组织实施，由先锋路街道办事处承担具体工作，相关单位的联系方式及办公地址均已在征地补偿安置方案征求意见稿中公示公布，且先锋路街道在征收现场设立了现场办公室，各被征收人对已经发布的文件或拆迁政策存在疑虑，可通过政府官方网站、电话、现场等方式咨询了解。