棚户区改造和城中村改造有什么区别?拆迁补偿标准是否相同?

　　棚户区改造和城中村改造有什么区别?

　　棚户区改造:棚户区字面上被理解为城市中平房、老房，房屋密度大，交通不便，周边环境和卫生都比较差，房屋居住时间长，生活不便利。由于棚户区土地性质是国有土地，很难自行翻建。棚户区改造之后，一般会搬出原居住地;

　　城中村改造：顾名思义，城中村城市中的农村，城中村是由于城市在扩大城市郊区的农村地区随着规划的原因划入城市范围，变成城市中的农村也就是城中村，城中村与棚户区最明显的区别是，土地性质仍然是集体土地，但由于其位置优于普通农村地区，土地征收拆迁补偿时的补偿价格与周边地区相同。拆迁后，一般在原地址新建安置房。

　　棚户区改造和城中村改造拆迁补偿标准是否相同?

　　答案是：不同。根据棚户区和城中村的土地性质不同，拆迁补偿方式不能相同。棚户区改造的拆迁补偿应适用于国有土地，而城中村应按集体土地进行补偿，并对宅基地和房屋进行双重补偿。棚户区改造与城中村改造差异很大，拆迁补偿标准也不同。

　　当然，棚户区改造和城中村改造之间有许多相似之处，比如拆迁补偿过后要保证拆迁户原有的生活水平没有降低。

　　明确棚户区改造和城中村改造的区别有助于拆迁户衡量拆迁补偿是否合理。

　　相关法条：

　　关于棚户区的概念，法律没有统一的规定，我们可以参考财政部。国家税务总局关于棚户区重建税收政策的通知：本通知称为棚户区，是指结构简单、建筑密度高、房屋使用寿命长、使用功能不全、基础设施简单的地区。那么，棚户区的重建应该如何得到补偿呢?主要是根据土地的性质来区分和补偿。主要分为以下两类：

　　棚户区国有土地上房屋征收拆迁补偿标准：

　　实物安置是指产权交换：产权置换的最低标准是拆一还一，即拆除一个平方还一个平方，棚户区改造安置住房分为原地重建和异地重建，优先考虑原址重建安置;异地安置，应充分考虑居民就业、医疗、学习、旅游等需要，合理规划选址，尽可能安排在交通便利、配套设施齐全的地区。

　　货币补偿：被征用房屋的价值经评估确定后，不得低于被征用房屋类似房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征用决定的市、县级人民政府给予的补偿包括：(1)被征用房屋价值的补偿;(2)房屋征用造成的搬迁补偿，临时安置补偿;(3)对被征用房屋造成的停业损失的补偿。

　　棚户区集体土地上房屋拆迁补偿标准：

　　虽然棚户区房屋属于集体土地上的房屋，但由于位于城市规划区域，可以参照国有土地上房屋征收与拆迁补偿进行安置补偿。《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款规定，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。