宁明县人民政府办公室关于调整宁明县集体土地征收及拆迁补偿标准的通知
宁政办发〔2019〕106号
各乡(镇)人民政府,华侨农场：
经县人民政府同意，现将《宁明县集体土地征收及拆迁补偿标准》印发给你们，请结合实际，认真贯彻实施。
2019年9月24日
(公开方式：公开)
宁明县集体土地征收及拆迁补偿标准
为了进一步规范宁明县征地补偿工作，切实维护被征地农村集体经济组织、村民及其他权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《广西壮族自治区实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《广西壮族自治区人民政府办公厅关于做好新一轮征地统一年产值标准和区片综合地价实施工作的通知》(桂政办电〔2018〕370号)、《崇左市人民政府办公室关于做好新一轮征地统一年产值标准实施工作的通知》(崇政办电〔2019〕9号)等有关文件的规定，结合宁明县经济社会发展现实状况，现就征收集体土地和拆迁的补偿标准进行调整，具体标准如下：
一、新一轮征地统一年产值标准
征地统一年产值标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包含青苗补偿费、地上附着物补偿费等费用;征地统一年产值标准适用于宁明县行政区域范围内集体农用地(基本农田和自然保护区除外)的征收补偿，涉及征收基本农田的，按照不低于一般农用地征收补偿标准的1.1倍进行补偿;征收集体建设用地的，按照不低于一般农用地征收补偿标准的0.4倍进行补偿;征收集体未利用地的按照一般农用地征收标准的0.1至0.4倍进行补偿;依法收回国有农用地的，可按照有关规定参照当地征地统一年产值标准进行补偿。
|
序号 |
区域 |
分区域统一年产值标准（元/亩） |
分区域补偿倍数 |
分区域补偿标准（元/亩） |
|
1 |
城中镇 |
1943 |
19 |
36917 |
|
2 |
海渊镇 |
1994 |
18 |
35892 |
|
3 |
明江镇 |
1994 |
18 |
35892 |
|
4 |
亭亮镇 |
1920 |
18 |
34560 |
|
5 |
那堪镇 |
1920 |
18 |
34560 |
|
6 |
北江乡 |
1920 |
18 |
34560 |
|
7 |
寨安乡 |
1994 |
18 |
35892 |
|
8 |
东安乡 |
1920 |
18 |
34560 |
|
9 |
板棍乡 |
1920 |
18 |
34560 |
|
10 |
桐棉镇 |
1920 |
18 |
34560 |
|
11 |
爱店镇 |
1994 |
18 |
35892 |
|
12 |
峙浪乡 |
1920 |
18 |
34560 |
|
13 |
那楠乡 |
1920 |
18 |
34560 |
二、地上附着物拆迁补偿标准
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名称 |
规格 |
计费单位 |
补偿标准 |
备注 |
|
楼房 |
钢筋砼结构,砖混结构，有钢筋混凝土地梁、圈梁、用瓷砖、马赛克或其它高档建筑材料饰面、门窗、水电配套齐全 |
元/㎡ |
1200 |
（1）屋内配套设施不另计。 （2）屋内有豪华装修的可根据情况另计。 |
|
楼房 |
砖混结构，无地梁和圈梁、门窗、水电配套齐全 |
元/㎡ |
1000 |
|
|
钢结构房 |
元/㎡ |
300 |
||
|
砖瓦房 |
双层以上含木板隔层 |
元/㎡ |
400 |
砖木结构、双面坡瓦顶或石棉瓦顶 |
|
单层房高≥3.2米 |
元/㎡ |
400 |
||
|
单层房高＜3.2米 |
元/㎡ |
300 |
||
|
简易房 |
砖木结构 |
元/㎡ |
50-150 |
杂物房 |
|
人居房屋搬迁补助费 |
元/㎡ |
120 |
1、人居房屋指人居住的房子、厨房、卫生间，其它附属用房不计搬迁补助。 2、10元/㎡×12个月。 |
|
|
电器用房 |
砖混结构 |
元/㎡ |
580 |
砖木结构的按砖瓦房补偿标准执行 |
|
机井房 |
砖混结构 |
元/㎡ |
||
|
畜禽舍 |
砖混 |
元/㎡ |
270 |
|
|
砖木结构 |
元/㎡ |
50-200 |
||
|
厕所 |
封闭较好 |
元/㎡ |
250 |
|
|
封闭较差或露天简易厕所 |
元/㎡ |
110 |
||
|
化粪池 |
砖砌 |
元/座 |
1000-1500 |
|
|
PE化粪池 |
800 |
|||
|
硬化地面 |
厚度6公分以内的（含6公分） |
元/㎡ |
30 |
|
|
厚度6公分以上的（包括道路） |
元/㎡ |
70 |
||
|
围墙 |
砖墙 |
元/㎡ |
80 |
12墙（厚12cm），有批灰另加10元/㎡。 |
|
砖墙 |
元/㎡ |
160 |
24墙（厚24cm），有批灰另加10元/㎡。 |
|
|
铁皮围墙（单层） |
元/㎡ |
60 |
||
|
铁皮围墙（双层） |
元/㎡ |
100 |
||
|
大棚 |
棚墙高4-6米，钢骨架，跨度10米（含10米）以上 |
元/㎡ |
200 |
塑料太阳板顶（不含薄膜），不含地面硬化 |
|
棚墙高4米以下，跨度10米以内，间钢骨架或竹骨架 |
元/㎡ |
150 |
||
|
小桥 |
钢筋混凝土矩形板桥 |
元/㎡ |
1800 |
|
|
平坦石拱桥 |
元/㎡ |
1500 |
||
|
石拱桥 |
元/㎡ |
2800 |
||
|
水渠、水池 |
土筑水渠、水池 |
元/m³ |
30 |
|
|
砖石砌水渠、水池 |
元/m³ |
60 |
|
|
|
混凝土捣制水渠、水池，厚土20公分以上 |
元/m³ |
80 |
|
|
|
水井 |
手压井 |
元/眼 |
2000 |
特大口水井，可按挖土方，加砖石砌面积，加适当排水费用计算。 |
|
泥井 |
元/眼 |
1500 |
||
|
机打井 |
元/眼 |
3000 |
||
|
砖砌井（井口宽1米以上） |
元/眼 |
3800 |
||
|
沼气池 |
砖砌 |
元/座 |
3800 |
农村沼气池 |
|
甘蔗台 |
水泥砖 |
元/座 |
1500 |
|
|
石头 |
元/座 |
1500 |
||
|
简易木架 |
元/座 |
500 |
||
|
PE硬水管 |
（管外直径）20mm*2.3mm（管壁厚） |
元/m |
3 |
1、转接头成本已计入水管中，不再补偿。 2、如水管埋入地下60CM以上，另加施工补偿费5元/m。 3、其他管未列入的参照市场价补偿。 |
|
25*2.3 |
元/m |
5 |
||
|
32*3.0 |
元/m |
6 |
||
|
40*3.7 |
元/m |
9 |
||
|
50*3.7 |
元/m |
14 |
||
|
50*4.6 |
元/m |
17 |
||
|
60*4.7 |
元/m |
20 |
||
|
63*5.8 |
元/m |
22 |
||
|
75*4.5 |
元/m |
23 |
||
|
砖窑(包括烟囱, 包括烘干室) |
18、20、22、32门轮窑 |
元/门 |
7000-10000 |
砖窑必须在生产许可期内，否则按1/3补偿。 |
|
老式土窑 |
元/座 |
8000-30000 |
||
|
混凝土、整石坟墓、砖石坟墓 |
肉坟 |
元/冢 |
5000 |
双冢X2 |
|
骨坟 |
元/冢 |
3500 |
||
|
土坟 |
肉坟 |
元/冢 |
3600 |
双冢X2 |
|
骨坟 |
元/冢 |
1500 |
||
|
其他 |
1.电力设施、电信设施、有线电视设施等按具备法定资质的评估机构的评估结论进行补偿。 2. 具有相当规模、内容复杂获补偿投资较大的地上附着物的补偿，按专项设施迁建补偿。其迁建设计应以恢复原功能、原规模、原标准为原则，概算投资以不突破迁建成本为上限，并适当考虑废物利用。 3. 本标准未规定的其他地上附着物的拆迁补偿，比照本标准同类项目的补偿标准或按照恢复原功能、原规模、原标准为原则进行补偿。 |
|||
三、青苗补偿费补偿标准
（一）常见短期农作物补偿标准
|
名称 |
规格&类别 |
计费单位 |
补偿标准 |
备注 |
|
粮食、油料、草料 |
水稻 |
元/亩 |
2000 |
短期作物 |
|
玉米 |
||||
|
番薯 |
||||
|
木薯 |
||||
|
花生 |
||||
|
草料 |
||||
|
豆类 |
||||
|
甘蔗 |
糖蔗 |
元/亩 |
2900 |
|
|
果蔗 |
3900 |
|||
|
蔬菜 |
果椒类、莲藕、芋头、菜瓜等 |
元/亩 |
3507 |
|
|
淡水养殖类 |
鱼塘、龟塘等水产品养殖 |
元/亩 |
2200 |
1米＞平均水深≥0.5米，平均水深小于0.5米不计青苗补偿。 |
|
4400 |
平均水深≥1米 |
|||
|
短期间种作物 |
元/亩 |
1200 |
（二） 果类补偿标准
|
类别 |
规格&类别 |
计费单位 |
补偿标准 |
备注 |
|
果园 （干果、鲜果类） |
盛产期（种植年份≥5年） |
元/亩 |
5000 |
1.鲜果类主要包括苹果、桃、李、杏、梨、樱桃、荔枝、芒果、龙眼、杨桃、莲雾、番石榴、黄皮、青枣、板栗、柚子、梅、柿子、揽树、石榴等树种。 2.干果类主要包括核桃、枣、柿、咖啡、腰果等树种； 3.产前期为未结果期，大树移植二年内均按产前期对待； |
|
初产期（5年＞种植年份≥3年） |
元/亩 |
3500 |
||
|
产前期（3年＞种植年份） |
元/亩 |
2000 |
||
|
果园（蔬果类） |
挂果期 |
元/亩 |
5000 |
蔬果主要指地菠萝、香蕉、木瓜、火龙果、人心果、草莓、姜、西瓜、香瓜、哈密瓜、马蹄果等。 |
|
成长期（挂果＞种植时间≥3个月） |
元/亩 |
3500 |
||
|
幼苗期（3个月＞种植时间） |
元/亩 |
1200 |
||
|
鲜果、干果类果树 |
胸径≤3cm |
元/棵 |
20 |
|
|
5cm≥胸径＞3cm |
60 |
|||
|
10cm≥胸径＞5cm |
100 |
|||
|
15cm≥胸径＞10cm |
130 |
|||
|
20cm≥胸径＞15cm |
160 |
|||
|
25cm≥胸径＞20cm |
200 |
|||
|
30cm≥胸径＞25cm |
300 |
|||
|
35cm≥胸径＞30cm |
400 |
|||
|
40cm≥胸径＞35cm |
500 |
|||
|
45cm≥胸径＞40cm |
600 |
|||
|
50cm≥胸径＞45cm |
700 |
|||
|
胸径＞50cm |
800 |
|||
|
蔬果类 |
挂果期 |
元/棵 |
40 |
|
|
成长期（挂果＞种植时间≥3个月） |
25 |
|||
|
幼苗期（3个月＞种植时间） |
10 |
|||
|
柑、橙 |
产前期（树龄＜3年） |
元/棵 |
15 |
|
|
初产期（3年＜树龄≤5年） |
60 |
|||
|
盛果期（5年＜树龄≤40年） |
100 |
|||
|
衰产期（树龄＞40年） |
50 |
|||
|
香蕉、木瓜 |
挂果期 |
元/棵 |
41 |
挂果 |
|
成长期 |
元/棵 |
29 |
未挂果，高＞1.3米 |
|
|
幼苗期 |
元/棵 |
10 |
高≤1.3米 |
（三）草木类补偿标准
|
类别 |
规格&类别 |
计费单位 |
补偿标准 |
备注 |
|
经济林 |
种植年份≤2年 |
元/亩 |
2000 |
名贵树种按此标准的三倍补偿 |
|
2年＜种植年份≤3年 |
2500 |
|||
|
3年＜种植年份≤4年 |
3000 |
|||
|
种植年份≥5年 |
3500 |
|||
|
自然灌木、乔木类 |
郁闭度0.2以上 |
元/亩 |
800 |
|
|
苗圃 |
用材类、果树类 |
元/亩 |
6000 |
苗圃按苗木种植面积计算搬迁费，不征收苗木。 |
|
观赏类 |
8000 |
|||
|
名贵树苗类 |
10000 |
|||
|
鲜切花 |
球茎类 |
元/亩 |
50000 |
百合、郁金香、剑兰等 |
|
其它鲜切花 |
30000 |
玫瑰、菊花、非洲菊等 |
||
|
草坪 |
高羊茅、早熟禾、三叶草等（生产的草坪） |
元/平方米 |
8 |
|
|
一般 乔木 |
胸径＜5公分 |
元/棵 |
30 |
1.乔木类系指泡桐、杨树、柳树、刺槐、八角等用材树种； 2.常青类、松柏类、观赏类等树种按乔木类对应标准的三倍补偿；观赏类树种主要指法桐、白腊、合欢、国槐、栾树、银杏、女贞等； 3.胸径测量位置为树高1.3米处； |
|
5公分≤胸径＜10公分 |
50 |
|||
|
10公分≤胸径＜15公分 |
80 |
|||
|
15公分≤胸径＜20公分 |
100 |
|||
|
20公分≤胸径＜25公分 |
120 |
|||
|
25公分≤胸径＜30公分 |
140 |
|||
|
30公分以上 |
160 |
|||
|
名贵树、观赏树 |
胸径＜5公分 |
元/棵 |
50 |
名贵树种指：黄花梨、沉香、金丝楠、柚木、顶果木等树种。规模种植合理株数每亩不得大于33株，超过的不予补偿。（古树、名树以林业部门认定结果为准）， |
|
5公分≤胸径＜10公分 |
100 |
|||
|
10公分≤胸径＜15公分 |
200 |
|||
|
15公分≤胸径＜20公分 |
400 |
|||
|
20公分≤胸径＜25公分 |
600 |
|||
|
25公分≤胸径＜30公分 |
800 |
|||
|
30公分≤胸径＜35公分 |
1100 |
|||
|
35公分≤胸径＜45公分 |
1400 |
|||
|
45公分≤胸径＜50公分 |
1700 |
|||
|
胸径≥50公分 |
2000 |
|||
|
古树移植费 |
胸径30厘米以下 |
元/棵 |
500 |
|
|
30公分≤胸径＜50公分 |
1000 |
|||
|
胸径50厘米以上 |
2000 |
|||
|
粽叶 |
大丛 |
元/丛 |
60 |
|
|
中丛 |
40 |
|||
|
小丛 |
20 |
|||
|
竹类 |
勒竹、撑篙竹 |
元/条 |
5 |
规模种植达0.1亩以上的按种植面积计算补偿，补偿标准为3500元/亩。 |
|
单竹、苦竹 |
3 |
|||
|
其他竹 |
2 |
|||
|
甜竹（大丛） |
元/丛 |
120 |
||
|
甜竹（中丛） |
90 |
|||
|
甜竹（小丛） |
40 |
|||
|
篱笆或围园 |
元/米 |
1.5 |
人工种植、长势整齐密实，起到护院作用 |
（四）药材等经济作物补偿标准
|
类别 |
规格&类别 |
计费单位 |
补偿标准 |
备注 |
|
药用经济园 |
种植年份≥3年 |
元/亩 |
6500 |
|
|
3＞种植年份≥2年 |
元/亩 |
5000 |
||
|
2＞种植年份≥1年 |
元/亩 |
3500 |
||
|
1＞种植年份 |
元/亩 |
2000 |
||
|
剑麻 |
5斤以下 |
元/株 |
3 |
按每亩种植合理株数不得超过330株，已实际清点数计算补偿，超出部分、枯死部分不予补偿。 |
|
5斤-10斤以上 |
元/株 |
5 |
||
|
10斤-15斤以上 |
元/株 |
8 |
||
|
15斤-20斤以上 |
元/株 |
10 |
||
|
20斤以上 |
元/株 |
30 |
||
|
茶园 |
三龄茶以下 |
元/亩 |
20000 |
|
|
四龄茶 |
元/亩 |
25000 |
说明：
1.上述补偿标准中单位为“元/亩”的，均为规模种植作物补偿标准，其余为零星作物的补偿标准。零星作物指利用房前屋后、宅旁隙间、田间地头、鱼塘塘基、村庄内等土地上零星种植的规模小于0.1亩，或者种植规模大于0.1亩但每亩棵数少于10棵以下的作物(不含已枯死植物)。
2.地上附着物及青苗在支付补偿费后，征地部门可直接处置。
四、征地拆迁补偿新、旧标准衔接有关问题意见
县自然资源局要对所有正在实施和即将实施的征地拆迁项目进行清理，做好新、旧标准衔接的解释工作，对新标准执行中出现的问题及时进行处理。
五、附则
(一)新一轮征地统一年产值标准自2019年1月1日起生效，原《宁明县人民政府关于调整征收农民集体土地地上附着物及青苗补偿标准的通知》(宁政发﹝2017﹞5号)同时废止。
(二)补偿标准是指征收农民集体土地的土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿费的综合补偿标准。
宁明县人民政府办公室
2019年 9月24日印发
京平拆迁律师公众号 
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