鄂州城市拆迁政策：临空经济区燕矶镇杜湾村征地政策权益剖析
在城市发展的浪潮中，土地资源的合理调配与利用是推动区域进步的关键一环。鄂州市临空经济区的建设正稳步前行，近期，一则征收土地公告——临空土征字〔2024〕028号，引发了燕矶镇杜湾村村民的密切关注。这一公告不仅关乎着杜湾村的土地命运，更与村民们的切身利益紧密相连。从征地的批准情况，到土地的用途、范围，再到补偿安置和后续工作安排，每一个细节都备受瞩目。
一、征地基本信息分析
此次鄂州市2024年度第38批次城市建设用地征收土地，经湖北省人民政府批准，批准文号为鄂政土批〔2024〕1679号，批准时间是2024年12月24日。征收范围涉及临空经济区燕矶镇杜湾村，共计征地15.3623公顷（230.4345亩），其中农用地8.8687公顷（含耕地5.1284公顷），用途为工业建设。这一征地行为是为了满足城市发展中工业建设的需求，符合城市整体规划布局，有助于推动当地经济发展，增加就业机会，带动产业升级。
二、征地补偿政策分析
补偿标准依据：该项目按照《关于重新公布全省征地区片综合地价标准的通知》（鄂政发〔2023〕16号）区片综合地价标准执行。这一标准是根据当地土地的区位条件、土地利用现状、经济发展水平等多方面因素综合制定的，确保了征地补偿的合理性和科学性，保障了被征地农民的基本权益。不同的区片综合地价会因土地所在区域的不同而有所差异，燕矶镇杜湾村会依据自身所在区片的具体标准来确定补偿金额。
补偿登记流程：被征收土地范围内的相关权利人需在规定期限内，持征地补偿安置协议和其他合法证明材料办理补偿登记。对于未达成补偿安置协议的情况，临空经济区管理委员会将依据征地补偿安置方案和补偿登记结果作出征地补偿安置决定。这一流程保障了征地补偿的规范化和有序性，避免了因补偿标准不明确或补偿登记混乱而产生的纠纷。
三、交付土地相关规定分析
征地补偿安置费用足额拨付后，相关各方需及时清理地上附着物和青苗，并按照约定时间交付土地。若逾期不腾退，管委会将责令腾退；拒不执行的，将依法申请法院强制执行。这一规定在保障征地工作顺利推进的同时，也强调了依法办事的原则，确保征地过程合法合规。但在实际执行中，应注意保障被征地农民的合理腾退时间，避免因时间过紧给农民造成不便。
四、被征地农民权益保障分析
行政复议权利：被征收土地范围内的土地所有权人、使用权人若认为土地征收决定侵犯其权益，可在公告期限届满之日起60日内向湖北省人民政府申请行政复议。这为被征地农民提供了有效的救济途径，使其在权益受到侵害时有申诉的渠道。
公告及信息公开：临空经济区管理委员会在收到征收土地批准文件15个工作日内发布征收土地公告，公告期限为10个工作日，公告范围覆盖燕矶镇杜湾村，并在管委会门户网站公布。这种多渠道、及时的公告方式，保障了被征地农民的知情权，使其能够及时了解征地的相关信息，为维护自身权益做好准备。
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