湖南省《永顺县县城南区规划区集体土地征收与房屋拆迁补偿安置暂行办法》自2021年3月11日起施行

土地种类

补偿标准

备 注

水 田

62520

指用于种植水稻、莲藕等水生农作物的耕地。包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地。

旱 地

52100

指无灌溉设施，主要靠天然降水种植旱生农作物的耕地，包括没有灌溉设施，仅靠引洪淤灌的耕地。

园地

52100

指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖率大于50%或每亩株数大于合理株数70%的土地。包括用于育苗的土地。

林 地

41680

指生长乔木、竹类、灌木的土地以及沿海生长红树林的土地。包括迹地不包括城镇、村庄范围内的绿化用地，铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。

草地(除其他草地)、农村道路、水库水面、坑塘水面、沟渠、设施农用地、田坎、建设用地

52100

草地指生长草本植物为主的土地。农村道路指在农村范围内，南方宽度≥1.0m,≤8m,北方宽度≥2.0m,≤8m,用于村间、田间交通运输，并在国家公路网络体系之外，以服务于农村农业生产为主要用途的道路(含机耕道)。水库水面指人工拦截汇集而成的总设计库容≥10万m³的水库正常蓄水位岸线所围成的水面。坑塘水面指人工开挖或天然形成的蓄水量<10万m³的坑塘常水位岸线围成的水面。沟渠指人工修建，南方≥1.0m,北方≥2.0m,用于引、排、灌的渠道，包括渠槽、渠堤、护堤林及小型泵站。设施农用地指农业生产中直接用于作物种植和畜禽水产养殖的生产设施用地和辅助设施用地。田坎指梯田及梯状坡地耕地中，主要用于拦蓄水和护坡，南方宽度≥1.0m,北方宽度≥2.0m的地坎。建设用地指建超建筑物、构筑物的土地。

未利用地

31260

指农用地和建设用地以外的土地。

土地类别

青苗补偿标准

备 注

专业菜地

2000

未栽种，但已进行前期投入的。

4000

已栽种，但不能收获的。

水田

1700

未栽种，但已进行前期投入的。

2900

已栽种，但不能收获的。

旱地

1050

未栽种，但已进行前期投入的。

2050

已栽种，但不能收获的。

养殖水面(鱼池)

3500

成鱼池 。

4200

鱼苗鱼种池。

林地

2000

非人工造林(根据郁闭度、覆盖度及林地类别按20%-100%补偿)。

3500

人工造林(根据栽培年限及林木类别按20%-100%补偿)。

4500

经济林木(根据实际产量按20%-100%补偿)。

说 明 ：

类别

生长期

单位

补偿标准

茶园

定植期

元/亩

8000

初采期

11000

盛产期

20000

衰老期

10000

茶叶苗(苗圃苗)

扦插半年以下

元/亩

5000

扦插半年以上

7000

烤烟

生长期

元/亩

6000

收获期

8000

百合

生长期

元/亩

5000

收获期

10000

生姜

生长期

元/亩

6000

收获期

8000

说 明 ：

补偿金额(元/株)

规格

苗高

胸径

1米以下

1-2米

2-3米

5厘米以下

5厘米以上8厘米以下

8厘米以上12厘米以下

品种

杜仲、银杏、黄柏、香桂、刺揪

10

15

19

35

58

116

水杉、柳杉、垂柳、枫杨

6

10

15

24

38

65

白玉兰、乐昌含笑、深山含笑、香樟、杜英、枫香

9

17

26

33

53

70

金桂、四季桂

10

18

30

47

93

174

紫薇、红枫、罗汉松

10

18

29

41

70

139

紫荆、巨紫荆、红叶乌柏

10

18

30

41

58

116

梓、楠、惆、榉木

10

18

35

47

65

116

杉、国外松、马尾松、柏木

4

8

11

24

35

53

泡桐、梧桐、苦楝、椿树

3

6

12

24

35

47

其他杂木、灌木林

不能做材料的，按马尾松的标准补偿，能做材料的，只补偿砍运费。

棕树

已产棕的按70元/株标准补偿，未产棕的按24元/株标准补偿。

楠竹

胸径10cm以下15元/根(不含10cm),胸径10cm以上24元/根。

杂竹类

胸径2cm以下的15元/平方米。2-6cm的6元/平方米，6cm以上的10元/平方米。

草地、草皮

人工种植草皮35元/平方米、其他草地草皮7元/平方米。

群植观赏植物

观赏苗木(红继木、女贞、红叶石楠、冬青等)4元/株，观赏球类(红继木、女贞、红叶石楠、冬青等)按照冠幅100cm以下的70元/株、冠幅100cm以上的株139元/株。

说 明 ：

补偿金额

规格

苗圃苗

定植管理期

始果期

盛果期

衰老期

品种

二

三

二

三

二

三

二

三

二

三

蜜桔、甜橙、脐橙、桩柑、柚类

3

2

1

19

15

8

94

84

72

323

256

220

165

118

72

桃、李、梨、梅、杏、枣

3

2

1

14

10

7

61

50

39

215

185

130

105

88

72

核桃

3

2

1

14

10

7

77

66

61

235

171

130

116

94

77

柿子

3

2

1

14

10

7

77

68

61

280

220

171

105

88

72

枇杷

3

2

1

14

10

7

77

66

61

235

171

140

132

94

77

板栗

3

2

1

14

10

7

77

66

61

280

220

201

116

94

88

油茶

3

2

1

5

4

3

60

49

38

165

121

88

61

50

80

油桐

2

1.5

1

4

3

2

60

49

38

163

118

86

58

49

78

花椒

3

2

1

14

10

7

60

49

43

150

130

115

110

88

66

葡萄、提子、猕猴桃、八月瓜、瓜萎、无花果

3

2

1

19

15

8

94

84

72

323

256

193

165

118

72

石榴

3

2

1

14

10

7

66

55

50

150

130

100

77

66

55

说 明 ：

类别

房屋结构、装饰装修及设施要求

补偿标准(元/m²)

修正因素

钢混一级

钢筋砼(筏板)基础，全框架结构，内外墙为二四眠墙，墙面888仿瓷，铝合金窗，窗、门设施齐全；全现浇屋面和现浇坡屋顶并盖琉璃瓦屋面，天沟(含天沟装饰)防潮处理；楼梯间不锈钢扶栏(含工艺木质扶栏和各类雨阳罩);水电卫及管线设施齐全(含落水管),房屋四周水泥砖砌排水或暗沟、水泥踏步；三方贴墙面 砖 。

1500

层高在3m的，按标准补偿；层高每增减10cm增减1%:无隔热层减2%,无自来水减2%,无电进户减2%,内外墙未粉各减2%,地面未防潮处理减2%,缺一方贴墙面砖减2%,补偿标准按房屋成色修正。

钢混二级

钢筋砼(筏板)基础，全框架结构，内外墙为二四眠墙，墙面888仿瓷，铝合金窗，窗、门设施齐全；全现浇屋面或现浇坡屋顶；天沟(含天沟装饰)防潮处理；楼梯间不锈钢扶栏(含工艺木质扶栏和各类雨阳罩);水电卫及管线设施齐全(含落水管),房屋四周水泥砖砌排水或暗沟、水泥踏步； 一方贴墙面砖。

1400

层高在3m的，按标准补偿，层高每增减10cm增减1%:无隔热层减2%,无自来水减2%,无电进户减2%,内外墙未粉各减2%,地面未防潮处理减2%,缺一方贴墙面砖减2%,预制板楼面、培面无贴砖补减5%;补偿标准按房屋成色修正。

砖混一级

24cm以上眠砖墙或19cm混凝土小砌块墙，构造柱、粱、混合结构楼板，内墙涂料，外墙粉饰，白灰粉刷或装饰平项，混凝土地面，磨石子或地板砖及新型材料地面。水电卫及管线设施齐全(含落水管),层高3m。

1150

层高在3m的，按标准补偿：层高每增减10cm增减1%;无隔热层减2%,无自来水减2%,无电进户减2%,内外墙未粉各减2%,地面未防潮处理减2%,缺一方贴墙面砖减2%,补偿标准按房屋成色修正。

砖混二级

24cm以上眠墙、部分斗墙或19cm混凝土小砌块墙，混合结构楼板，内外墙粉灰，白灰粉刷平顶，混凝土地面，磨石子或地板砖及新型材料地面，水电卫及管线设施齐全(含落水管),层高3m。

1050

层高在3m的，按标准补偿；层高每增减10cm增减1%;无隔热层减2%,无自来水减2%,无电迸户减2%,内外墙未粉各减1%,地面未防潮处理减2%,缺一方贴墙面砖减2%,补偿标准按房屋成色修正。

砖木一级

内外24cm以上眠墙或19cm混凝土小砌块墙，混合结构楼面木屋架瓦屋面，白灰粉墙面，平顶或装饰平顶，混凝土地面或地板砖地面，水电卫及管线设施齐全(含落水管),层高3m。

950

层高在3m的，按标准补偿；层高每增减10cm增减1%;无自来水减2%,无电迸户减2%,内外墙未粉各减1%,缺一方贴墙面砖减2%,补偿标准按房屋成色 修 正 。

砖木二级

内外24cm以上眠墙、部分24cm斗墙或19cm混凝土小砌块墙，混合结构楼面或标准木板楼面，木屋架瓦屋面，内外墙粉灰或外清水墙，平顶或装饰平顶，混凝土地面或地板砖地面，水电卫及管线设施齐全(含落水管),层高 3 m 。

850

层高在3m的，按标准补偿；层高每增减10cm增减1%;无自来水减2%,无电迸户减2%,内外墙未粉各减1%,缺一方贴墙面砖减2%,补偿标准按房屋成色 修 正 。

木结构

全部木柱屋架、木板壁等，普通木门窗，瓦屋面，木楼、地板。

950

补偿标准按房屋成色修正

土木一级

土砖或土筑墙，部分红砖墙，内外粉灰，木屋架瓦屋面，竹席或其他天棚，标准木板楼，水泥地面或砖地面，层高3m。

850

层高在3m的，按标准补偿；层高每增减10cm增减1%;无自来水减2%,无电迸户减2%,内外墙未粉各减1%,缺一方贴墙面砖减2%,补偿标准按房屋成色 修 正 。

土木二级

全部土砖或土筑墙，内墙粉灰，或部分粉灰，普通瓦屋面，普通木板楼，水泥地面或三合土地面，层高3m。

800

层高在3m的，按标准补偿；层高每增减10cm增减1%;无自来水减2%,无电迸户减2%,内外墙未粉各减1%,缺一方贴墙面砖减2%,补偿标准按房屋成色 修 正 。

简易一级

1、全部土筑墙，或木柱屋架卡砖墙，部分混条、竹片、木板壁墙等，普通门窗平顶，瓦屋面，水泥地面或素土地面。2、除瓦屋面改为油毡、杉木皮屋面或稻草屋面外，其他墙体结构同 上 。

380

简易一级。高度2.2米以下，均无墙体，只有柱和各类盖屋面的生产生活设施，作工料房等棚屋，按30元/平方米补偿

简易二级

1、集体或村民个人独户搭建的厕所等杂屋。2、集体或村民个人堆放杂物的临时棚以及看守瓜、菜、鱼的简易建 筑 。

280

已使用年限房屋成新

钢混结构

砖混结构

砖木、土木、木结构

简易结构

十成

10年以内

8年以内

6年以内

4年以内

九成

11-16年

9-12年

7-10年

八成

17-24年

13-18年

11-16年

5-7年

七成

25-32年

19-24年

17-20年

六成

33-40年

25-30年

21-25年

五成

41-48年

31-36年

26-30年

7-9年

四成

49-56年

37-42年

31-35年

三成以下

57年以上

43年以上

36年以上

10-15年

项 目

名称

单位

补偿金额(元)

说 明

水池(箱)类

生产、生活用砖、石水池

立方米

180

砖、石砌墙粉水泥，容积3m3以下，占地面积超过20平方米的按水塘补偿标准计算补偿。

土池

立方米

240

水泥粉壁的按15元/m3计算补偿。

沼气池

口

4400

包括管道、气表等。

水箱

个

240

农民屋顶上生活用水箱，含管道水箱座等 。

化粪池

立方米

300

按照300元/立方米建设化粪池大小。

水井类

机钻井(摇泵井)

米

150

包括井台及周边水泥地面：废弃的不予补偿(每户限一 口)。

砖、石砌井(含混凝土)

立方米

340

包括井台及周边水泥地面：废弃的不予补偿，水井口径1.5米以下；最高600元/口(含挖方，每户限一 口)。

土井

立方米

88

包括井台及周边水泥地面：废弃的不予补偿，水井口径1.5米以下；最高200/口 。

电杆电线类

8米以上水泥电杆

根

600

包括杆上设备、搬运费。

8米以下水泥地杆

根

450

包括杆上设备、搬运费。

木电杆

根

170

1.2m处量胸径14cm。

三厢四线

米

25

包括双线、动力四线另增加10元/m。

晒坪类

水泥坪

平方米

80

厚度不少于6cm,砖石垫层8cm,水泥抹面，含平整费。

三合土坪

平方米

50

厚度不少于6cm,三砂捣制，表面抹光，含平整费。

素土坪

平方米

20

素土夯实，表面抹光。

岩板坪

平方米

180

厚度不少于6cm,岩匠过钻，抹平安砌；未达此标准，按水泥坪标准补偿，含平整费。

道路类

砼道路

立方米

500

含部分钢筋，含平整费。

水泥路面

平方米

100

沥青路面

平方米

40

砂卵石、碴、碎石道路(三合土)面

平方米

25

表面平整，含平整费。

围墙类

24砖眠墙

平方米

100

包括基础，双面粉刷每平方米增加10元。贴瓷砖的每平方米增加10元。

24砖斗墙

平方米

80

包括基础，双面粉刷每平方米增加10元。贴瓷砖的每平方米增加10元。

19砖墙

平方米

65

包括基础，双面粉刷每平方米增加10元。贴瓷砖的每平方米增加10元。

13砖附柱墙

平方米

60

包括基础，双面粉刷每平方米增加10元。贴瓷砖的每平方米增加10元。

土筑、土砖墙

平方米

40

包括基础，双面粉刷每平方米增加10元。贴瓷砖的每平方米增加10元。

保坎类

水泥浆砌保坎

立方米

300

勾缝增加10%,含挖基础超深。

干砌保坎

立方米

220

含挖基础超深。

禽畜(槽)类

圈内搁预制板地面

平方米

45

水泥预制板。

砖铺猪栏栅

平方米

25

砖砌粉水泥。

竹木猪栏栅

平方米

25

竹制带门栏栅。

石槽或水泥预制槽

个

110

塑料水管(直径2cm以下)

米

4

房屋补偿中已包含的，不再另行补偿。

塑料水管(直径2cm以上)

米

6

房屋补偿中已包含的，不再另行补偿。

4分水管

米

6

房屋补偿中已包含的，不再另行补偿。

6分水管

米

7

房屋补偿中已包含的，不再另行补偿。

1寸水管

米

9

房屋补偿中已包含的，不再另行补偿。

15#室外水管

米

8

镀 锌 。

20#室外水管

米

10

镀 锌 。

25#室外水管

米

14

镀 锌 。

32#室外水管

米

17

镀 锌 。

40#室外水管

米

19

镀 锌 。

50#室外水管

米

21

镀 锌 。

0.3X1以上水泥预制下水管

米

66

0.5X1以上水泥预制下水管

米

94

1X1以上水泥预制下水管

米

130

75#落水管

米

10

含各类。

110#落水管

米

14

含各类。

砖砌明沟

米

28

按长度计算，断面20X20。

三砂明沟

米

33

按长度计算，断面20X20。

暗砼涵管$100mm

米

33

暗砼涵管$300mm

米

44

暗砼涵管$400mm

米

60

暗砼涵管$600mm

米

80

暗砼涵管800mm

米

100

暗砼涵管$1000mm

米

120

铸铁管$100mm

米

35

蔬菜大棚类

钢架大棚(含混凝土)

平方米

120

大棚拱材为钢管、预制基脚、拱顶为透明塑玻瓦、拱高2.5m,半圆跨度5m,长度30m以上(含30m);达不到要求的，减半计算补偿。

木架大棚

平方米

50

大棚拱材为预制或木檩条、预制基础，拱顶为塑料瓦、拱高2.5m,半圆跨度5m,长度30m以上(含30m);达不到要求的，减半计算补偿。

竹架大棚

平方米

30

大棚拱材为竹，拱顶为塑料薄膜、拱高2.5m,半圆跨度5m,长度30m以上(含30m);达不到要求的，减半计算补偿。

室内外其他设施类

简易灶

座

450

台体台面贴瓷砖增加10%,带热水箱及洗涤池的另增加200元补偿。

砖砌烟一锅灶

座

900

砖砌烟二锅灶

座

1350

砖砌烟三锅灶

座

1800

无烟灶台

座

1800

包括灶台贴瓷砖、水泥条板、不锈钢盆等。

有线闭路电视

户

330

移装费一次性包干补偿。

自装卫星天线

户

220

移装费一次性包干补偿。

热水器

台

150

移装费一次性包干补偿。

壁挂式空调机

台

160

移装费一次性包干补偿。

柜式空调机

台

300

移装费一次性包干补偿。

电话移机

个

330

移装费一次性包干补偿。

大便器

个

100

座便器

个

240

含水箱。

浴缸

个

240

移 动 。

面盆

个

70

移 动 。

琉璃瓦

平方米

200

不含水泥垫层补偿。

其他类

瓦窖

个

2000-4000

废弃的不补偿。

石灰窖

个

1300

废弃的不补偿。

红薯窖

米

300

电动卷闸门

平方米

400

一般卷闸门

平方米

180

电动推拉门

平方米

330

一般推拉门

平方米

120

(含门面拉闸门)

普通钢制防盗门

平方米

330

不锈钢防盗网

平方米

88

钢筋防盗网、窗钢筋

平方米

66

拉闸门

平方米

198

高档防盗门

个

495

普通防盗门

平方米

385

铝合金窗

平方米

198

食用菌

袋(筒)

4

类别

单位

搬迁及墓碑圈岩移装费用(元)

条石罗围、砖砌、石砌等补偿

备注

土坟墓

冢

2500

按不低于2000元/冢的标准进行补偿。具体补偿金额可由县人民政府通过市场询价或评估或行主管部门认定等方式按实确定。

城市规划区以内的坟墓原则上统一搬迁至政府确定的公墓山，相关补助标准金额由县人民政府按迁入公墓山的实际价格确定，并补助 。

有碑无圈坟墓

冢

3000-3500(根据墓碑大小确定 )

有碑有圈坟墓

冢

4500-11000(根据墓碑大小确定 )

项 目

单位

补偿金额(元)

说 明

通水补助

户

3000

一次性包干补偿

通电补助

户

2200

一次性包干补偿

通路补助

平方米(户)

120

按面积计算，最多补偿不超过10000元。

新宅基地平整补助

平方米

240

占用耕地不超过130平方米，占用荒山荒地不超过210平方米，占用其他土地不超过180平方 米