常州征地补偿政策标准：2024年常州征地补偿标准，常州征地拆迁地区有哪些？
常州，这座承载着深厚历史底蕴与现代发展雄心的城市，在征地补偿的舞台上正演绎着一场关乎民生福祉、城市未来走向以及多元利益平衡的精彩剧目。无论是补偿标准的精准界定，还是征地区域的战略布局，亦或是萦绕在民众心间的诸多热议焦点，都如同一颗颗璀璨而关键的星辰，照亮并指引着常州征地工作在时代浪潮中的前行之路。
一、2024年常州征地补偿标准及明细有哪些？
（一）土地补偿标准
耕地：
旱田平均每亩补偿5.3万元。例如在一些城郊结合部的旱作农田征收中，以此标准为基础进行补偿核算，充分考虑到旱田的种植产出、土地肥力等因素，确保农民在土地被征收后能得到相对合理的经济补偿，以弥补其因失去耕地而遭受的损失。
水田平均每亩补偿9万元。由于水田在灌溉设施、土壤保水性等方面投入相对较大，且通常具有较高的农作物产量和经济价值，所以补偿标准高于旱田，这体现了对不同类型耕地资源价值差异的尊重与考量。
菜田平均每亩补偿15万元。菜田因种植蔬菜等经济作物，需要更精细的田间管理、更多的人力投入以及相对稳定的市场供应保障，其收益相对较高且面临市场波动风险，故而补偿额度较高，旨在保障菜农的长期生产效益和生活稳定。
基本农田：
旱田平均每亩补偿5.8万元。基本农田作为耕地中的重点保护对象，其征收需遵循更为严格的程序和标准，旱田基本农田的补偿在普通旱田补偿基础上略有提升，反映出其在农业生产和粮食安全战略中的特殊地位与价值。
水田平均每亩补偿9.9万元。水田基本农田对于保障区域粮食供应和农业生态稳定有着不可替代的作用，补偿标准的提高有助于激励农民对基本农田的保护和持续投入，在征收时也能更好地平衡农民权益与公共利益需求。
菜田平均每亩补偿15.6万元。菜田基本农田不仅关乎农民的经济收入，还对城市蔬菜供应体系有着重要影响，较高的补偿标准有利于维持菜田的生产秩序和供应能力，保障城市居民的“菜篮子”稳定。
林地及其他农用地：平均每亩补偿13.8万元。林地具有生态涵养、木材生产等多种功能，其他农用地如草地、养殖水面等也在农业生态系统和农村经济中扮演着重要角色，补偿标准综合考虑了其资源特性、开发利用潜力以及生态服务价值等多方面因素，确保土地所有者和使用者在土地征收后能得到适当的经济补偿和资源置换支持。
工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地：平均每亩补偿13.6万元。这类土地因已具备一定的建设基础或承载着居住、交通等功能，其补偿标准主要依据土地开发成本、地上建筑物和附着物价值以及土地再开发利用潜力等确定，旨在保障集体和村民在土地征收过程中的权益，同时也为后续土地的合理规划与开发利用提供资金保障。
空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地：平均每亩补偿2.1万元。由于这些土地尚未进行有效的开发利用或开发难度较大、经济价值相对较低，补偿标准相对较低，但也为土地所有者提供了一定的经济补偿，鼓励其在土地征收后积极参与其他经济活动或支持区域整体开发建设。
（二）房屋补偿标准
国有土地房屋：依据相关法规，按照不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格进行评估补偿。由具有专业评估资质的机构对房屋的建筑结构、面积、装修状况、周边房价走势等多方面因素进行综合评估，确定具体的补偿金额。例如，对于市中心繁华地段的老旧房屋，尽管房屋本身建筑年代久远，但因其地理位置优越，周边配套设施完善，其评估价值可能会相对较高，从而保障被征收人的合法权益，使其能够在市场上购买到同等条件或相近条件的住房。同时，还会对搬迁费、临时安置费等给予相应补偿，搬迁费根据房屋面积和搬迁难度确定，临时安置费则根据当地租房市场行情和预计安置时间计算，确保被征收人在搬迁过渡期间的基本生活不受影响。
集体土地房屋：遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。尊重农村村民意愿，提供多种补偿方式供其选择。若采取重新安排宅基地建房的方式，会根据当地土地规划和建设要求，为村民提供合适的宅基地，并对建房成本给予一定补偿，如提供建筑材料补贴或资金支持，同时还会补偿因搬迁产生的费用，包括搬运家具、设备的费用以及在新房建设期间的临时居住安置费用。若选择提供安置房，安置房的选址会充分考虑村民的生活便利性，如靠近原有村庄或在新规划的社区中心位置，房屋面积和户型设计也会根据村民家庭人口数量和实际需求进行合理规划，且安置房的质量和配套设施不低于当地普通商品房标准，村民只需按照规定结算差价。对于选择货币补偿的村民，补偿金额根据房屋重置成本、宅基地价值以及周边房价等因素综合确定，使其能够在市场上有足够的资金购买合适的住房或用于其他投资创业活动，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
二、2024年常州征地拆迁有哪些地区？
（一）常州市中心
老航仪宿舍已列入2024-2025年征收计划。该区域位于常州市中心，周边商业氛围浓厚，交通便利，但房屋建筑年代久远，基础设施老化。征收后可能会进行商业综合体开发或高品质住宅建设，以提升城市中心的整体形象和土地利用效率，满足城市居民对高端商业服务和优质居住环境的需求。例如，可借鉴其他城市中心老旧小区改造成功案例，打造集购物、休闲、居住为一体的现代化街区，带动周边区域的经济发展和房价增值，同时也为城市更新注入新的活力。
（二）常州经开区
横山桥、横林、遥观等多个区域有拆迁项目。在横山桥，江南路增拆、社头桥路拆迁项目正在推进，涉及民房面积约为11791.92平方米。这些拆迁项目主要是为了优化区域交通网络，改善居民出行条件，促进区域经济交流与合作。江南路作为区域内的重要交通干道，其拓宽和升级改造将有助于提升物流运输效率，吸引更多企业入驻，带动沿线商业发展。例如，道路拓宽后，可设置更多的公交线路和站点，方便居民出行，同时也有利于沿线商业店铺的客流量增加，提升商业价值。
江南路二期房屋拆除项目，面积约为12079㎡，其中民房51户。该项目的实施将进一步完善江南路的整体功能，为周边区域的土地开发和产业升级创造有利条件。拆除后的土地可用于建设现代化的工业园区或商业配套设施，吸引高新技术企业和服务业企业入驻，提供更多的就业机会，提高居民收入水平，推动区域经济结构调整和转型升级。
232省道快速化二期(遥观段)项目分五个标段，总面积约为48983平方米。此项目对于加强常州经开区与其他区域的交通联系具有重要意义，有助于提升区域的交通枢纽地位。快速化的省道将缩短货物运输时间，降低企业物流成本，增强区域的产业竞争力。例如，对于遥观镇的制造业企业来说，交通的便捷将使其产品能够更快速地运往全国各地市场，提高企业的市场响应速度和客户满意度，促进企业的发展壮大，同时也有利于吸引更多上下游企业集聚，形成完整的产业链条，带动整个区域的经济繁荣。
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