江苏拆迁政策

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江苏拆迁政策

苏州征地补偿政策标准:2024年苏州征地补偿标准,苏州征地拆迁地区有哪些?

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2024-12-17

苏州征地补偿政策标准:2024年苏州征地补偿标准,苏州征地拆迁地区有哪些?
 
苏州,这座在长三角地区熠熠生辉的经济强市与历史文化名城,正处于城市空间拓展与更新优化的关键时期。征地拆迁工作,犹如一场深刻影响城市格局重塑与民众生活变迁的变革浪潮,其2024年的征地补偿标准、涉及区域以及引发的诸多热议话题,无疑成为各界瞩目的焦点,深刻触动着城市发展的脉搏与市民的切身利益。
 
2024年苏州征地补偿标准及明细
 
征收农民集体所有农用地的区片综合地价执行标准:
 
吴江区:区片Ⅰ执行标准为65500元/亩,其中土地补偿费33500元/亩,安置补助费32000元/人;区片范围包括松陵街道、横扇街道、八坼街道、同里镇、江陵街道、黎里镇、盛泽镇。区片Ⅱ执行标准为64500元/亩,其中土地补偿费32500元/亩,安置补助费32000元/人,片区范围包括平望镇、震泽镇、七都镇、桃源镇。
 
吴中区:区片Ⅰ执行标准为65600元/亩,其中土地补偿费33600元/亩,安置补助费32000元/人;片区范围包括长桥街道、木渎镇、郭巷街道、城南街道、越溪街道、太湖街道。区片Ⅱ执行标准为64600元/亩,其中土地补偿费32600元/亩,安置补助费32000元/人,片区范围包括甪直镇、横泾街道、临湖镇、东山镇、金庭镇、光福镇、胥口镇、香山街道。
 
相城区:区片Ⅰ执行标准为65600元/亩,其中土地补偿费33600元/亩,安置补助费32000元/人;片区范围包括元和街道、澄阳街道、北河泾街道、太平街道、黄桥街道、渭塘镇。区片Ⅱ执行标准为64600元/亩,其中土地补偿费32600元/亩,安置补助费32000元/人,片区范围包括阳澄湖镇、北桥街道、漕湖街道、黄埭镇、望亭镇。
 
姑苏区:全区执行区片Ⅰ标准65600元/亩,其中土地补偿费33600元/亩,安置补助费32000元/人。
 
苏州工业园区:全区执行区片Ⅰ标准65600元/亩,其中土地补偿费33600元/亩,安置补助费32000元/人。
 
虎丘区:区片Ⅰ执行标准为65600元/亩,其中土地补偿费33600元/亩,安置补助费32000元/人;片区范围包括浒墅关镇、浒墅关经济技术开发区、枫桥街道、狮山街道、横塘街道。区片Ⅱ执行标准为64600元/亩,其中土地补偿费32600元/亩,安置补助费32000元/人,片区范围包括通安镇、镇湖街道、东渚街道。
 
征收集体建设用地、集体未利用地,以及征收依法取得的集体经营性建设用地的补偿标准:按照《省政府关于重新公布江苏省征地区片综合地价最低标准的通知》(苏政规〔2023〕12号)要求执行.
 
国有土地上房屋征收补偿标准:
 
被征收房屋价值补偿:依据市场评估确定补偿价格,不同区域、不同类型房屋价格差异明显。如姑苏区部分地区住宅房屋每平方米19037元,而工业园区住宅房屋每平方米7600元,商业用房、综合用房、工业仓储用房等也因地理位置、道路情况等因素价格有所不同。
 
搬迁补偿费:根据房屋面积大小分档计算,对住宅房屋被征收人一次性发放二次搬迁补偿费。
 
住宅房屋临时安置补偿费:以每平方米每月一定金额发放,每户有最低发放标准,同时根据选择货币补偿或产权调换的不同方式,确定了不同的发放期限。
 
非住宅房屋停产、停业损失补偿费:区分商业用房和非商业用房,按不同标准给予一次性补偿,或通过协商、评估等方式确定。
 
2024年苏州征地拆迁的地区
 
姑苏区:铁瓶巷任宅项目,征收涉及住宅约19户,总建筑面积约3093平方米,东至过云楼,南至干将西路,西至庆元坊,北至怡园;过云楼项目,征收涉及住宅约10户,总建筑面积约2732平方米,东至人民路,南至干将西路,西至铁瓶巷任宅,北至怡园;木头场清洁路周边项目,征收涉及住宅约9户,总建筑面积约1800平方米,东至清洁河,南至薛家湾,西至木场头,北至清塘新村、栖霞栖园;红革城中村改造项目,征收涉及住宅约58户,非住宅约1户,总建筑面积约24800平方米,东至长吴路,南至仙人大港,西至承信小区,北至南环西路.
 
苏州工业园区:2024年度第4批次城镇建设用地,征收范围位于斜塘街道淞潭社区、淞渔社区、淞涛社区、淞源社区、新东苑社区;2024年度第1批次城镇建设用地,征收范围位于斜塘街道锦塘社区、斜塘街道彩莲社区、斜塘街道淞渔社区、斜塘街道淞潭社区、斜塘街道淞源社区、斜塘街道新东苑社区;吴淞江(江苏段)整治工程(苏州工业园区段),征收范围位于斜塘街道潭社区、淞渔社区、淞涛社区、淞源社区、新东苑社区,胜浦街道、胜浦街道滨江苑社区、新盛花园社区、吴淞社区、金苑社区;新建南通至宁波高速铁路(苏州工业园区段),征收范围位于胜浦街道、唯亭街道悬珠社区;苏州工业园区2024年度第7批次城镇建设用地,征收范围位于斜塘街道淞潭社区.
 
虎丘区:枫桥街道朝红村;通安镇颜家村、同心村、北河村、通安村、新钱村.
 
相城区:北河泾街道朱泾社区;元和街道众泾社区、御窑社区、朱巷社区.
 
吴中区:郭巷街道尹山社区、国泰社区;横泾街道泾峰社区;光福镇福利村;甪直镇淞港村;胥口镇东欣村.
 
吴江区:震泽镇双阳村;盛泽镇、盛泽镇庄平村九组、十组、十一组、十二组、十三组;盛泽镇人民政府;龙旺村、沈家村、南塘村等;八坼街道;黎里镇汾湖村、沈家港村.
 
2024年苏州征地拆迁的热议话题
 
补偿标准的统一与差异:尽管有相对明确的补偿标准,但不同区域、不同项目之间可能仍存在一定差异,这可能引发被征收人之间的比较和争议,需要进一步加强政策解释和沟通协调,确保补偿标准的公平性和透明度.
 
安置房源的质量和供应:在大规模拆迁的情况下,安置房源的质量、数量和供应时间是关键。若安置房源不能及时满足被征收人的需求,或质量不佳,可能会影响拆迁工作的顺利推进和社会稳定,因此需要提前规划和统筹安排好安置房源的建设和调配.
 
法律纠纷的应对:拆迁过程中不可避免地会出现一些法律纠纷,如被征收人对补偿标准、安置方案不满意等,这就需要相关部门和专业律师共同努力,依法依规解决纠纷,保障各方合法权益,维护社会稳定.
 
房票安置的影响:房票安置作为一种创新方式,在吴江等地得到应用,激发了当地楼市的活力,为被征收人提供了更多选择,也有利于促进房地产市场的平稳发展,但也有人担心房票安置可能存在的风险和问题,如房票的使用范围、有效期、兑换比例等,需要进一步完善相关政策和制度.

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