遂宁城市拆迁政策：城镇危旧房改造新政开启居住品质提升新征程
在当前城市更新步伐加快的大背景下，各地拆迁改造政策不断调整优化，以适应新的发展需求和保障居民权益。遂宁市适时推出的《遂宁市城镇危旧房以旧换新改造政策措施》，紧密贴合当下拆迁行情趋势，为城镇危旧房改造工作带来了新的思路与方向。
从政策导向来看，当下拆迁改造愈发注重安全与民生保障。遂宁市此政策响应了国家对危险建筑安全隐患整治的号召，将城镇危旧房改造作为重点工作推进。对于 C 级危房，鼓励科学修缮加固，这不仅符合当前 “微改造” 的趋势，避免大拆大建带来的资源浪费和社会成本增加，还能最大程度保留城市的历史风貌和居民的生活记忆。在实际操作中，各地都在积极探索可持续的改造模式，这种对具有修缮价值房屋的保护性改造，正成为城市更新的重要方式之一。
在改造方式上，新政充分考虑了不同危旧房的实际情况和居民的多样化需求。对于具备成片改造条件的城镇危旧房原址拆除重建项目，明确了费用分担机制。居民仅需承担新建房屋建安直接费用（不含地下空间直接费用等）的 30%，其余部分由各县（市、区）、市直园区或项目实施单位统筹解决，这大大减轻了居民的经济压力。在如今房价高企、居民购房压力较大的情况下，这样的政策能够让居民以较低成本实现住房更新。同时，对于超出原合法建筑面积的部分，也制定了合理的购买价格，既保障了居民合理的住房改善需求，又避免了因面积扩张带来的不公平问题。
对于不具备成片改造条件但满足一定要求的 D 级危房，允许原址单独重建，政府还在多个方面给予政策支持，如在容积率奖励、建筑设计、配套设施等方面提供便利，这为一些有特殊需求和改造意愿的居民提供了个性化的选择。在当下个性化、多元化的消费趋势下，这种点状改造模式能够更好地满足居民对住房的独特需求，提升居住品质。
支持异地置换政策也是一大亮点。在城市规划不断调整、土地资源优化配置的背景下，异地置换为不具备原址拆除重建条件的 D 级危房居民提供了新的居住解决方案。通过统筹房源、价值补差的方式，保障了居民在不同区域都能获得合适的住房。这与当前一些城市推行的保障性住房异地安置政策相呼应，既解决了居民的住房难题，又有助于城市区域的均衡发展。
从政策配套措施来看，新政在规划审批、建筑设计、配套设施、消防设计、供地方式等方面进行了全面优化。委托规划审批权限下放，提高了审批效率，减少了改造项目的时间成本，符合当前 “放管服” 改革的要求，各地都在致力于简化行政审批流程，提高行政服务效能。在建筑设计、配套设施和消防设计方面，根据实际情况放宽部分标准，并通过其他保障措施确保安全和功能满足需求，体现了政策的灵活性和科学性。在供地方式上，对于符合条件的项目不再办理供地审批手续，鼓励整合改造并采用协议出让方式供地，提高了土地利用效率，也降低了改造项目的开发成本。
此外，鼓励多方参与政策为危旧房改造引入了社会资本和专业力量。在当前房地产市场调整、社会资本寻求新投资机会的情况下，参与危旧房改造项目既能获得一定的政策优惠，又能履行社会责任，实现经济效益和社会效益的双赢。依法实施税费优惠和给予住房保障政策，进一步减轻了居民和企业的负担，为改造工作的顺利推进提供了有力支持。
遂宁市的城镇危旧房改造政策紧密结合当前拆迁行情和城市发展需求，在保障居民权益、推动城市更新、优化资源配置等方面具有积极意义，为其他地区的危旧房改造工作提供了可借鉴的经验。
京平拆迁律师公众号 
京平拆迁律师维权群