资阳城市拆迁政策：资阳市雁江区征地补偿安置方案深度剖析
资阳市雁江区人民政府发布的《资阳市雁江区人民政府征地补偿安置公告〔2024〕78号》，对雁江区X002宝东路（宝台至东峰）幸福美丽乡村路项目建设用地的征地补偿安置事宜做出详细规划。在当前拆迁行情下，这一方案既遵循法律法规，又充分考虑当地实际情况，在保障被征地农民权益与推动地方发展之间寻求平衡。
从征收范围和现状来看，此次征收涉及宝台镇和东峰镇多个村组，共计27.0001公顷土地，涵盖农用地、建设用地和未利用地。其中农用地占比较大，为26.4852公顷，耕地达18.6233公顷。如此规模的土地征收，反映出项目建设对土地资源的需求，也凸显了合理规划和补偿安置的重要性。在当下城市化进程和乡村振兴战略推进的大背景下，基础设施建设项目的用地需求不断增加，类似这样的征地项目较为常见。
补偿方式和标准是征地工作的核心环节。在土地补偿费和安置补助费方面，根据不同区片设定了差异化的综合地价标准，宝台镇板板桥村部分组为雁江区I区片，农用地区片综合地价为47200元/亩；其他涉及村组为雁江区II区片，地价为45100元/亩，且土地补偿费和安置补助费比例为5:5。这种根据区片划分定价的方式，符合当前拆迁补偿按区位、土地用途等因素综合定价的趋势。与周边地区类似项目相比，该标准处于合理区间，能够在一定程度上保障被征地农民的生活水平不降低。同时，征收农用地以外的其他集体土地补偿标准按征收农用地区片综合地价的0.5倍执行，保证了补偿政策的连贯性和公平性。
青苗和地上附着物补偿标准，以及农村村民住宅安置标准，均按照《资阳市人民政府关于公布资阳市征地地上附着物和青苗补偿标准的通知》（资府函〔2024〕38号）执行，并规定若发布征收土地公告时标准发生调整则按新标准执行，这体现了政策的灵活性和与时俱进，能够更好地适应市场变化和物价波动，切实维护被征地农民的财产权益。在当前拆迁行情中，随着建筑材料价格和人工成本的波动，及时调整补偿标准至关重要。
被征地人员安置方式和社会保障依据相关省级文件执行，为被征地农民提供了养老等方面的保障，解决了他们的后顾之忧。在当前社会老龄化加剧、农村劳动力转移的情况下，这种保障措施尤为关键。它不仅体现了政府对被征地农民生活的关怀，也有助于维护社会稳定，促进农村经济可持续发展。
然而，在实际执行过程中，仍需注意一些问题。一方面，相关部门应加强对补偿安置政策的宣传解读，确保被征地农民充分了解政策内容，特别是补偿标准的计算方式、安置流程以及社会保障的具体权益等，避免因信息不对称产生误解和纠纷。另一方面，要严格规范补偿登记和协议签订程序，加强监督管理，确保补偿资金及时、足额发放到位，防止出现截留、挪用等损害农民利益的行为。同时，在项目建设过程中，应注重生态环境保护，尽量减少对周边环境的影响，实现经济发展与生态保护的协调共进。
此次雁江区的征地补偿安置方案在整体上符合当前拆迁行情和法律法规要求，为项目建设的顺利推进提供了坚实保障，也为被征地农民的未来生活奠定了良好基础。在后续实施过程中，若能进一步完善细节、加强执行监管，将能更好地实现公共利益与个人权益的双赢。
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