拆迁补偿协议应注明被拆迁房屋的基本情况，内容齐全的拆迁补偿协议才能放心签字

　　在征地拆迁过程中，大多数人都有这样的想法:征用我们的土地和房屋是件好事。与我们签订拆迁补偿安置协议的是政府工作人员。他们怎么能欺骗我们?因此，许多拆迁户在签署拆迁协议时没有考虑太多。即使他们知道签字后会约束他们的行为权利，他们仍然选择直接签字。

　　的确，政府为了公共利益的需要，征收老百姓的土地和房屋，给予合理的拆迁补偿，让拆迁户过上更好的生活，本身就是件好事。但是实际上并不那么简单，有时为了商业开发，或其他目的，征收方也会打着公共利益的幌子来征收，而对我们的拆迁补偿协议却充满了风险，必须加以防范。

　　根据律师多年的拆迁经验，拆迁补偿协议的内容主要包括拆迁补偿方式、补偿期限、配置途径、违约责任等多个方面，拆迁办在签订拆迁补偿协议前，必须仔细审查签订的拆迁补偿协议是否对以下条款有明确规定

　　1.拆迁房屋的基本情况。

　　许多地方没有按照先补偿后搬迁的法定程序进行拆迁，导致许多拆迁户的房屋被拆除，但拆迁协议尚未达成。在这种情况下，对于农村没有土地使用证、房地产证等证件的拆迁户来说，被拆迁房屋的基本情况难以证实。

　　因此，拆迁协议应注明被拆迁房屋的基本情况，包括房屋的位置、结构、楼层、面积、年限和附属设施。避免因无证房屋拆迁后无法确认房屋实际情况而引起的拆迁纠纷。

　　2.拆迁补偿内容、拆迁补偿方式和支付期限。

　　《国有土地房屋征收与补偿条例》规定，拆迁户可以选择货币补偿和产权交换两种补偿方式。

　　此时，我们在签订拆迁补偿安置协议时需要重点关注。如果你选择货币补偿，拿现金出去，那么货币补偿的金额就要明确，支付期限一定要明确。很多时候，由于拆迁协议中没有明确什么时候支付补偿，征收方一拖再拖，吃亏的只能是被征收方。

　　若选择产权调换补偿方式，则协议中必须注明：选择产权调换安置房的位置在哪里，面积有多大，最好能具体到几号楼几单元几零几室，以免发生变化。

　　另外，选择产权交换一般会有出入，你120平米的房子可能会让你选择100平或130平的安置房，最后产权交换房子的差价是多少，如何支付以及支付期限，都要在协议中注明。

　　3、搬迁费、临时配置补助费、停业损失费、搬迁期限、过渡方式和期限等内容，经征收双方协商后在协议中明确记载。

　　虽然这些费用在拆迁补偿中不占大头，但总的来说也有很多钱，尤其是对于商业经营的房屋，停产停业的损失费用也很大。因此，在签署协议前，应与征收方协商这些损失和补贴，然后在协议中列出金额、过渡方式和期限。

　　4.解决违约责任和争议的方法;

　　律师经常接到这样的电话咨询:房子已经拆了很久了，但是赔偿还没有给我们打电话。一般来说，我们会问我们在签署协议时是否约定什么时候付款，如果过期会有什么后果。事实上，协议的履行期限通常是约定的，但违约责任有很多体现。

　　对此类问题，《行政诉讼法》第十二条第十一款规定：行政机关不依法履行、未按约定履行或违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议的，属于行政诉讼范围。

　　征收人不按协议履行是违约行为，我们可以依法提起行政诉讼，要求对方承担违约责任，将补偿金和利息一起返还。

　　此外，双方可以根据自己的情况，在协议中明确规定违约责任和解决争议的办法。一旦拆迁办违约，可以按照约定及时救济，保护自己的合法权益。

　　唯有上述内容齐全的拆迁协议，才能放心签字，安心拆迁!