在拆迁中，跟拆迁办交涉需要怎么说?

　　在拆迁中，跟拆迁办交涉需要怎么说?
 

　　京平拆迁律师答

　　第一，和拆迁办谈判是需要谈判筹码的，不是你随随便便说几句，拆迁办就会妥协。双方不站在同一个平台上很难就补偿问题达成一致。

　　第二，如何取得谈判筹码呢?当然需要咱们去抓对方的违法点了。从拆迁办发的相关文件中寻找违法点，通过法律程序提高谈判筹码，从而获取谈判资格。

　　第三，有了这些基本的谈判条件之后，那就要具备一些谈判技巧了。京平拆迁律师为大家分享一下谈判技巧，希望能够帮助大家抓住机会，巧妙谈判，获取合理补偿。

　　1、谈判前期---知己知彼

　　拆迁办想要在谈判过程中争取合理拆迁补偿的第一步就是要了解对方的底牌，做到知己知彼。自家房屋或者田地的相关权属证明一定要保存好，拆迁办下发的相关文件一定要拍照取证，例如，拆迁公告、补偿安置方案、评估报告、征求意见稿等等。

　　2、谈判中期---摆正心态

　　很多拆迁办在谈判过程中心态不能放的很正。要么就是坚决抵制，拖着各种理由不去谈判;要么就是狮子大开口，这些都不可取。什么时候谈判，和谁谈，在什么地方谈，这些都是有讲究的，别小看这些微不足道的小细节，细节决定成败，做好细节才能掌握更多的话语权，张弛有度，给双方都留下一定的空间，一般只要不涉及大的原则性问题，拆迁办也会适当让步。切记不要被一点点蝇头小利而捡起芝麻丢了西瓜。

　　3、谈判后期---补偿安置协议

　　前期的谈判都是口头内容，最终咱们要落实到书面文件上，也就是咱们老生常谈的话题：补偿安置协议。它是整个谈判过程的最终体现。所以在你达成共识，签署拆迁补偿安置协议的时候就要万分慎重了，所有的补偿都体现在一纸协议中，那签署协议的过程中要注意什么呢?首先，选择货币补偿的话具体的数额一定要写明确，选择产权置换的话关于安置房的位置、平方、朝向、证件等等一定要越细越好;其次，违约责任要约定明确;最后，自己手里一定要留一份协议，切不可完全交给拆迁办。

　　总之，以上就是基本的谈判要点。谈判是一场没有硝烟的战争，了解以上内容相信您一定有所收获，希望您在谈判的过程中可以有效发挥。如果您还是无法应对，建议第一时间咨询我们专业的拆迁律师，我们会为你们答疑解惑，谢谢。