拆迁补偿款是按“人头”补还是按面积补？

　　拆迁补偿款是按“人头”补还是按面积补？
 

　　京平拆迁律师答

　　总体来说拆迁补偿，不论是按人数还是按面积，都需要遵守一个大原则，那就是——不得因为征收拆迁降低拆迁户原有的生活居住水平。所以说您可以衡量一下，用手中拿到的拆迁补偿款，与原有的生活居住水平做对比。如果降低了那就是不合理，有权拒绝。

　　接下来，我们以国有土地上房屋拆迁、集体土地上房屋拆迁为例子来具体分析拆迁补偿内容、拆迁补偿标准、合理拆迁补偿的判断。

　　一、国有土地上房屋拆迁

　　国有土地上房屋拆迁, 两种补偿方式：货币补偿和产权置换。可以二选一，或者结合。

　　1、选择货币补偿的，包括：

　　(1)被征收房屋价值的补偿;

　　(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　2、选择产权调换的，权益人可以争取相同地段按合法面积最低拆一还一，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与拆迁户计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

　　二、集体土地上房屋拆迁

　　集体土地上房屋拆迁，补偿分为两种：货币补偿和房屋产权置换，可以二选一，或者结合。

　　1、货币补偿=房屋的重建成价+宅基地补偿;

　　2、房屋置换，权益人可以争取相同地段按合法面积最低拆一还一;

　　3、另外二者结合的，比如批准宅基地安置的，需要补偿房屋的重建成本价。

　　宅基地拆迁补偿按照当地的征地补偿标准，一般地方政府官网会公布征地区片综合地价，结合当地经济发展水平，每两三年会更新一次。

　　除了房屋本身的补偿，拆迁房屋的附属设施、装饰装修费、搬家补助费、临时过渡安置费等其他因拆迁而产生的必要费用，权益人也可以主张。

　　拆迁补偿，不论是补偿标准还是补偿内容，都需要遵守一个大原则，那就是合理补偿——即不得因为征收拆迁降低拆迁户原有的生活居住水平。

　　同时提示大家，基于拆迁维权的专业性和复杂性，不懂的一定及时咨询专业律师，避免错失时机，错过了法定的维权时效。