征地拆迁1:1回迁，是按套内面积还是按包含公摊的总建筑面积计算?

　　征地拆迁1:1回迁，是按套内面积还是按包含公摊的总建筑面积计算?

　　京平拆迁律师答

　　安置房是拆迁补偿的一种方式，由于升值空间大、故土难离等原因大家愿意选择安置房这个补偿的方式，但是实践中，安置房到底包含不包含公摊呢?这个最好明确约定在协议里。

　　1、法律对于公摊的约定

　　法律层面上是拆一换一的，并且，不降低原有的生活居住水平，因此，可以得出：抛出公摊后的拆一还一。大家可以看看经过拆迁，是否降低了原有的居住面积。如果原来的房子没有公摊，之后的房子有公摊了，那就是降低了原有的面积，就是不合理。

　　2、看协议约定

　　如果已经签订征地拆迁补偿安置协议，看有没有明确约定是否包含公摊，有约定按照约定，没有约定一般对方会给包含公摊面积的安置房。

　　如果还没有签订拆迁补偿安置协议，建议大家在对安置房公摊约定清楚之后再签订征地拆迁补偿安置协议。并且交房的时间、面积、地段等，都明确约定在协议里。如果协议没有约定清楚，容易产生矛盾。

　　除此之外，安置房的地段、面积、朝向、交房时间等也是重要的因素，大家在签字之前，要衡量全面。