城市房屋拆迁一平米补偿好几万，农村一平米才补偿几百块，这样合理吗

　　城市房屋拆迁一平米补偿好几万，农村一平米才补偿几百块，这样合理吗?

　　京平拆迁律师答

　　您好，很荣幸能够回答您的这个问题。

　　农村和城市的拆迁补偿标准的确不同，这是由于农村和城市在自然资源、功能、区位、人口等方面有诸多不同，显而易见的不同是农村和城市的生活方式、消费水平不同，房价不同。

　　城市房屋拆迁的现行规定是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，农村集体土地征收与补偿的现行规定是《土地管理法》及其实施条例等规定。

　　具体而言，二种地域的拆迁补偿标准分别如下：

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定”。对征收国有土地上房屋应当补偿下列项目：

　　(1) 被征收房屋价值的补偿;

　　(2) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　(3) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;

　　(4) 补助和奖励。

　　根据《土地管理法》的规定，耕地的征收补偿包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿、政策性奖励等。其中，土地补偿费按照前三年平均年产值的6-10倍来补偿;安置补助费按照前三年平均年产值的4-6倍来补偿，土地补偿费和安置补助费的总和一般不超过前三年平均年产值的30倍。其他类型土地的征收补偿标准一般是参照耕地的补偿标准制定相应的修正系数来确定，具体可以查询当地的统一年产值标准和区片综合地价。

　　一般而言，农村房屋拆迁补偿包括两部分，一部分是宅基地的补偿，一部分是房屋的拆迁补偿，宅基地补偿可以参照统一年产值标准和区片综合地价来确定;房屋补偿一般是重置成本价，即在当地新建一个一样的房屋的成本价。