房屋拆迁补偿评估面积以什么为准?

　　房屋拆迁补偿评估面积以什么为准?

　　京平拆迁律师答

　　您好，很高兴回答您的问题。房屋拆迁补偿面积一般以权属证明上标明的为直接依据，在确定房屋征收范围前，合法加建的房屋同样应该补偿。

　　评估是国有土地上房屋征收的必经程序，评估既涉及房屋面积的测量，也涉及房屋价值的评定。集体土地上的房屋征收法律虽未明确规定必须评估，但由于农村自建房“各种各样”，在明确补偿数额时各地方大多规定“评估确定”。

　　1、有房产证或建设工程规划许可证。

　　对于城市房屋，确定房屋面积最直接的证据就是房产证或不动产证。对于农村房屋，土地证、房产证齐全的比较少见，认定面积多依据《建设工程规划许可证》或者《农房建筑执照》。

　　2、无证房面积的认定。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违章建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”因此，2008年以后建设的房屋应符合《城乡规划法》，2008年以前建设的房屋应符合《城市规划法》和《村庄和集镇规划建设管理条例》。

　　特别注意：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条第一款：“房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。”

　　因此，当市县级人民政府作出房屋征收决定时，房屋征收范围就已经确定，在这之后进行的房屋加建行为，既不可能获得有关机构的批准，也不可能在后续的拆迁中获得补偿。