2019年农村临时盖房，会多给拆迁补偿吗?

　　2019年农村临时盖房，会多给拆迁补偿吗?

　　征收拆迁都应该给予合理补偿。从法律角度来讲，拆迁补偿标准是在征收公告发布之日就确定了。房屋的价值也需要经过实地调查。不管是何时修建的房屋，对拆迁户来讲，最重要的是拆迁办给出的拆迁补偿标准是否合理，能不能保证大家的正常生活水平不降低。对于2019年盖的房屋，想要获得合理补偿，有一些内容应当注意。

　　一、农村建房应当经过审批

　　农村建房必须先要经过城建、规划、国土等相关部门的审批，即使是旧房翻新也要经过批准，任何人更不能占用农田擅自建房。很多人不知道建房子要有批建手续，或者存在其他原因，没有经过审批，没有办理房产证。一旦面临拆迁，拆迁办就可能会借此大作文章，压低给拆迁户的拆迁补偿。

　　对于集体土地上的房屋究竟应该具备哪些证件，并没有一个统一的标准，因为各地在具体实施土地政策上可能存在差异，但一般来说，需要具有以下三种证件：

　　1、宅基地使用权证。宅基地使用权证是证明农民拥有宅基地使用权的凭证，拥有了宅基地使用权，可以在批准土地上修建住宅。这是建房的基础和前提条件;

　　2、乡村建设规划许可证。有了宅基地的使用权，建造房屋还需要在当地规划许可范围之内。不管是新建房屋还是在原有宅基地上对房屋进行翻建、扩建，都需要依照程序提交申请，取得规划许可证;

　　3、房屋不动产权证。房屋建成后，申请确权获得的证书则是农村房屋的不动产权证。各地情况可能存在差异，具体可向当地有关部门咨询情况。

　　二、征地范围已确定、公告，不得抢建

　　同时值得注意的是，根据《国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见》第九条的规定，“在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。”因此，集体土地征收，如果征收范围已经确定、公告，征地范围内的拆迁户就不得再进行房屋新建、改建、扩建。即使拆迁户通过一些方法抢建成功，正式进行房屋土地征收时，抢建的部分一般也得不到拆迁补偿，且行政机关可以依据《城乡规划法》和《行政强制法》的相关规定，依法实施违法强拆。

　　三、农村房屋拆迁补偿标准

　　因此，如果2019年盖房，也应当经过审批。对于证件齐全、合法的房屋，在补偿时，农村的房子拆迁有三种补偿方式，其一，有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价;其二，纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价;其三，房屋置换，相同地段按面积最低1：1。