公房拆迁谁来签署拆迁补偿协议?

　　随着城市的发展，有些公房可能不再适合居住或者因为城市规划从而被列为拆迁项目。一般来说，被纳入房屋征收范围内的房屋都应被征收，公房也不例外。这就会涉及到一个问题：公房拆迁谁来签署拆迁补偿协议?拆迁补偿怎么分配?

　　

 

　　1、谁来签署拆迁补偿协议?

　　拆迁补偿协议应当由房屋的所有权人进行签署，但是在，公房拆迁中，公房的所有权人往往是国家、企事业单位等。这应就出现了一个问题，公房的拆迁补偿协议是由出租方签署还是承租方签署?一般情况是由出租方进行签署，但是出租方会跟承租方先达成一个补偿协议，由征收方先将补偿数额给付出租方，出租方再根据与承租人签署的协议，将部分补偿给付与承租方。

　　

 

　　2、公房拆迁补偿应如何分配?

　　在问题1中，我提出了，出租方应当将部分的拆迁补偿给付于承租方。在实践中，大部分公房的拆迁纠纷也是因此产生的。在这里，我提醒广大公房的承租方，虽然不能成为签署补偿协议的主体，但是你们可以利用公房的承租合同体现你们的居住权利。一般来说是可以获得部分的拆迁补偿，如果仅以出租方拥有房屋的所有权，那么则是对承租方不公平的体现。

　　

 

　　3、承租人死亡后该如何继承公房?

　　我国《城市房屋租赁管理办法》第11条规定“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”也就是说，只要与承租方共同居住生活两年的家庭成员，在承租方去世后，仍可以要求继续履行公房租赁合同。

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