拆迁是按土地使用权面积还是房屋建筑面积
在拆迁过程中，一般情况下是按房屋建筑面积进行补偿。如果没有房产证的房屋，且建设时间在1981年以前的，拆迁单位常会找专业的测绘人员，对房屋的实际面积重新测量，此时拆迁面积则以新测量出来的房屋建筑面积为标准。
没有房产证的房屋在拆迁时会遇到哪些问题？
没有房产证的房屋在拆迁时可能会遇到以下一些问题：
补偿问题：没有房产证可能会影响到拆迁补偿的确定。拆迁补偿通常与房产的合法所有权相关，没有房产证可能导致补偿金额较低或补偿方式受到限制。
合法性认定：拆迁部门可能会对没有房产证的房屋合法性进行审查。如果房屋存在违法建设或未经批准的情况，可能会面临拆迁合法性的争议。
产权证明：在没有房产证的情况下，可能需要提供其他相关的证明材料，以证明房屋的所有权或使用权。这可能包括购房合同、土地使用证、建房批准文件等。
谈判和协商困难：没有房产证可能使你在与拆迁方进行谈判和协商时处于相对劣势。对方可能会以此为依据，对补偿标准或安置方案提出较为苛刻的要求。
如何避免没有房产证时遇到的拆迁问题
尽快办理房产证：如果可能的话，尽量尝试办理房产证，以确保房屋的合法性和所有权得到明确。
收集相关证据：保留与房屋相关的所有文件和证据，如购房合同、付款凭证、水电费缴纳记录等，以证明你对房屋的使用和所有权。
与拆迁方积极沟通：与拆迁方保持积极的沟通，解释房屋的情况，并尝试通过协商找到合理的解决方案。
寻求法律帮助：如果遇到法律纠纷或权益受到侵害，可以咨询专业律师，了解你的权利和可行的法律途径。
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