房屋拆迁律师：房屋征收未见政府公文及补偿方案要求搬迁怎么办
以案说法：霍先生在河南省信阳市某区合法拥有房屋，因老城区城市建设更新被纳入征收范围，但未见正式征收决定及补偿方案文件。拆迁方在未走法定征收程序的情况下，通过断水、断电、断路逼迫霍先生搬迁。随后，住建局未经霍先生同意进行危房鉴定并做出拆除决定，街道办要求霍先生三天内搬离。15 天后，在霍先生不知情时房屋被不明人员强拆，行政机关以危房为由强拆。霍先生认为自身权益被侵害，委托律师提起诉讼，最终法院判决强拆行为违法。
一、本案的问题重点是什么？
征收过程中未见到正式征收决定的公文及补偿方案的书面文件，拆迁方就强制要求搬迁。
主管部门在未经法定征收程序的情况下，采取非法断水、断电、断路的方式逼迫霍先生搬离。
住建局未经霍先生同意对房屋进行危房鉴定并做出危房拆除决定书，且留给霍先生的搬迁期限极短。
霍先生的房屋在复议诉讼期限未满的情况下被不明人员强制拆除。
住建局在法庭辩论中辩称未参与拆除，但法院根据证据推定其为强拆主体，且强拆行为严重损害了霍先生的合法权益，同时住建局未履行强拆前的告知义务。
二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？
首先，律师对该案启动了调查程序，按照时间顺序梳理了相关事件，并进一步收集证据。通过调查和证据收集，律师发现住建局对霍先生房屋做出的危房认定以及强制拆除房屋的行为存在严重的程序违法。
其次，在律师的指导下，霍先生对住建局提起了行政诉讼，请求法院确认强制违法拆除房屋及设施行为违法。
在法庭辩论阶段，尽管住建局辩称其未参与拆除工作且危房鉴定符合要求，但法院根据霍先生一方提供的证据材料，推定区住建局是强拆房屋的主体。而且强拆行为发生在霍先生对《危房强制拆除决定书》提出异议申请复议或提出诉讼的时间范围内，住建局尚未履行实施强拆前的告知义务。最终，法院支持了京平拆迁律师和霍先生的诉请，判决确认强拆行为违法。
三、律师如何向有同类困扰的人群给予专业建议？
首先，一定要注意保存和收集相关证据。包括各种通知文件、通信记录、房屋状况的照片和视频等，这些证据将对后续的维权起到关键作用。
其次，在未见到正式的征收决定公文及补偿方案书面文件时，不要轻易搬离。保持冷静，坚守自己的合法权益。
若遇到非法断水、断电、断路等影响生活的情况，及时向相关部门反映，并记录好反映的过程和结果。
对于住建局未经同意做出的危房鉴定和拆除决定，要及时提出异议，在规定的期限内行使自己的权利。
当房屋面临强拆威胁时，尽快寻求专业律师的帮助。律师能够为您分析案件情况，制定合理的维权策略，指导您通过合法途径维护自己的权益。
在维权过程中，要坚定信心，相信法律会给予公正的裁决。同时，积极配合律师的工作，按照律师的建议行动，不要盲目冲动，以免给自己带来不利后果。
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