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强拆纠纷律师:拥有合法权属证明却被认定未取得规划审批怎么办?
以案说法:贵州省某县某村村民王女士拥有一处已取得相关权属证明的房屋。2020年7月,县执法局认定其房屋未取得规划审批手续擅自建设,下发《责令限期拆除违法建设决定书》,王女士申请行政复议但失败。无奈之下,王女士委托京平律师事务所库纳鑫律师、库建辉律师维权。律师调查发现王女士房屋拥有多项合法证明,应属合法建筑。王女士提起诉讼,庭审阶段房屋被强拆。法庭上,京平律师指出县执法局和县政府的错误,一审法院判决撤销限拆决定及复议决定,县执法局上诉后,二审法院维持原判。
一、本案的问题重点是什么?
王女士拥有合法权属证明的房屋在当地城乡建设征收拆迁时,被县执法局认定为未取得规划审批手续擅自建设的违法建筑,并下发《责令限期拆除违法建设决定书》。
王女士申请行政复议失败后,委托京平律师提起诉讼,期间房屋被强制拆除。
庭审中,县执法局和县政府虽称进行了听证程序,但未合理考量王女士提供的建房相关许可,存在以拆除违建代替合理征拆的不良动机。
京平律师通过专业分析和判断,指出县执法局和县政府相关决定的违法点,最终一审、二审法院判决撤销限拆决定及复议决定,维护了王女士的合法权益。
二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷?
首先,迅速对案件实际情况展开调查,梳理涉案房屋具备的证件及权属证明。发现王女士的房屋拥有《房屋调查表》、县土地城管局在 1989 年印发的《宅基地使用批复》、土地管理部门的审批文件、县城建环保局颁发的《建筑施工执照》以及《建设用地许可证》等,这些材料完整证明了房屋权属与建筑的合法性,指出县执法局的违建认定事实不清、适用法律错误。
其次,在王女士的房屋于庭审当日被强拆的情况下,律师指出县执法局虽举行听证程序,但未结合房屋实际情况合理考量,存在以拆除违建代替合理征拆的不良动机;县政府在复议时未考虑实际情况,放任执法局滥用行政权力,调查毫无合理性,因此限拆决定书及复议决定均应撤销。
最后,律师经过专业分析和判断,对县执法局和县政府相关决定的多个违法点进行精准打击,在庭审中占据上风,最终一审法院判决撤销相关决定,县执法局上诉后,二审法院维持原判,帮助当事人取得了阶段性的胜利。
三、律师如何向有同类困扰的人群给予专业建议?
如果您不幸遭遇了与王女士相似的情况,首先,不要惊慌失措。务必留存好您房屋的所有相关权属证明,包括但不限于建房许可、土地使用批复、宅基地使用证等等,这些将是证明您房屋合法性的重要依据。
其次,在面对行政部门下发的限期拆除决定时,要及时申请行政复议。若复议结果不理想,不要放弃,通过司法途径提起诉讼是您维护自身合法权益的有力手段。
在诉讼过程中,要积极配合律师的工作,提供详尽准确的信息和资料。同时,对于行政部门所谓的听证程序,要保持警惕,若其未充分考虑您的陈述申辩及房屋的实际情况,应坚决指出其不合理之处。
另外,要坚信法律会给予公正的裁决。专业的拆迁律师能够依据具体情况制定有效的策略,帮助您应对各种复杂局面。所以,及时寻求专业律师的帮助,与律师保持良好的沟通和配合,是至关重要的。
最后,要保持冷静和坚定,不要被拆迁方的各种手段和压力所影响,依法依规维护自己的合法权益。
本案律师:
库建辉律师:北京京平律师事务所创始合伙人。中华全国律师协会会员,北京律师协会会员,北京市律师协会行业规则委员会委员,北京市律师协会农业农村委员会副主任,北京市海淀区律师协会青年律师工作委员会副主任。对行政诉讼法及刑法专业有深入研究。库律师在办案过程中力争完美无憾,尽自己最大的努力为当事人争取利益最大化。
库纳鑫律师:北京京平律师事务所律师,河北大学法学学士,中国政法大学法学硕士,兼任北京市海淀区律师协会刑事法律研究会委员、北京市海淀区律师协会青年律师工作委员委员等多项社会职务。从业期间,库纳鑫律师主要实践及研究方向,系行政强制、行政征收、行政协议、履行补偿安置职责行政诉讼及刑事犯罪辩护两大领域。
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