商铺拆迁律师：门面房征收拆迁方不按照合理补偿标准该怎么办？
以案说法：王先生和孙女士在吉林省白山市拥有两处房屋，其中一处门面房被纳入当地政府的拆迁范围。拆迁开始后，王先生积极协商但未获合理补偿，征收方压低补偿标准，且在2018年9月作出评估报告和征收补偿决定。王先生自行复核评估报告并提起诉讼，征收方自行撤销补偿决定。一年后征收方再次作出补偿决定，王先生委托北京京平律师事务所的吴国强律师维权。律师与王先生充分沟通、收集证据后提起行政诉讼，一审法院驳回王先生请求，律师上诉至吉林省高级人民法院，最终高院判决撤销一审判决和区政府的补偿决定，责令区政府重新作出补偿决定。律师指出判断征收补偿决定是否合法要考虑征收决定是否合法、评估报告是否依法作出送达、补偿决定内容是否合法等方面。
一、本案的问题重点是什么？
征收方在拆迁过程中想方设法压低王先生和孙女士的拆迁补偿，不按照合法合理的标准进行补偿，包括将部分内容排除在补偿范围外，不按商业用房补偿标准执行。
征收方在与王先生协商无果后，搁置拆迁补偿事宜，拖延时间，直至2018年9月才作出评估报告和征收补偿决定。
王先生自行针对评估报告提起复核及对征收补偿决定提起诉讼，过程曲折且效果不佳。
征收方自行撤销补偿决定后，时隔一年再次作出，给王先生带来极大困扰。
一审法院忽视区政府征收补偿决定的明显违法之处，错误驳回王先生的诉讼请求。
二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？
首先，律师与王先生和孙女士进行了充分且深入的沟通。全面了解案件过往的所有程序细节，不放过任何蛛丝马迹，仔细查看每一份案件材料，通过各种合法途径广泛收集、固定关键证据，并深入查询相关法律规定和检索类似案例，详细分析对王先生有利和不利的各种情况。
在做好大量扎实的前期工作、对整个案件有了全面且充分的把握之后，律师果断提起行政诉讼，要求撤销区政府作出的不合理的征收补偿决定，并要求其承担案件的诉讼费用。
在庭审过程中，尽管区政府提交了近20份证据，但律师并没有被数量所吓倒。律师从证据的真实性、合法性、关联性、证明目的这四个方面进行逐一反驳。同时，针对区政府作出的征收补偿决定，律师分别从评估时点、评估报告遗漏空地及院落、未针对安置房评估、补偿决定限制补偿方式选择权违反法律强制性规定、补偿决定作出程序违法等五个关键的方面入手，清晰准确地指出征收补偿决定存在的违法之处。
尽管一审法院出现了误判，驳回了王先生的诉讼请求，但律师保持理智和冷静，将案件上诉至吉林省高级人民法院。最终，高院采纳了律师的观点，判决撤销一审判决和区政府作出的房屋征收补偿决定，并责令区政府重新作出征收补偿决定。
总之，律师凭借扎实的专业知识、丰富的经验和坚定的决心，为王先生赢得了这场艰难的纠纷。
三、律师如何向有同类困扰的人群给予专业建议？
首先，在拆迁初期就要保持警惕。积极与征收方协商的同时，也要留意对方的言辞和行为，对不合理的补偿要求坚决说“不”，不要轻易被征收方的各种借口和说辞所左右。
其次，一定要重视证据的收集和保存。从拆迁开始，包括相关的通知、协商记录、文件等，都可能成为日后维权的关键。就像王先生在案件中，律师通过充分的证据准备为维权打下了基础。
如果当事人对评估报告有异议，要及时按照法定程序提出复核。但要知道，仅仅依靠个人摸索往往效果不佳，所以尽早咨询专业律师是明智之选。
当征收方作出不合理的补偿决定时，不要犹豫，勇敢地通过法律途径维护自己的权益。在这个过程中，专业律师的指导和帮助至关重要。
在面对征收方大量的证据时，不要被数量所吓倒。专业的律师能够从多方面对证据进行分析和反驳，找到其中的漏洞和违法之处。
对于征收补偿决定，要从多个角度进行审查，比如前置的征收决定是否合法、评估报告是否合规、补偿内容是否全面等。如果自己无法判断，一定要第一时间向专业拆迁律师咨询。
总之，拆迁补偿纠纷是一个复杂且漫长的过程，需要当事人坚定信心，依法维权，相信法律会给予当事人公正的结果。
本案律师：
吴国强律师：毕业于河北师范大学，北京京平律师事务所高级合伙人律师、资深行政诉讼与拆迁律师，京平律师事务所2017年度客户调查问卷回访满意度第一。在律师所组织的2017、2018、2019年度评选中，连续三年获评“京平律师事务所优秀律师”荣誉，执业至今，十七年法律服务工作经验。
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