企业拆迁律师：企业拆迁时拆迁方违背口头约定且非法逼迁怎么办？
以案说法：段女士在河南南阳某县某社区拥有一套国有土地上的房屋用于门面房出租。2020年3月，房屋被纳入征收范围，但因拆迁补偿未谈妥被搁置。拆迁方不与段女士签订补偿协议，补偿方式反复不定。期间，段女士一家受到不定期停水停电威胁，导致门面房无法正常出租，于是段女士委托北京京平律师事务所贾素飞律师处理房屋征收补偿事宜。律师针对拆迁方断水断电等违法逼迁行为提起行政诉讼和政府信息公开申请，法院确认逼迁行为违法并责令整改。之后律师又指导当事人提起一系列法律程序，给拆迁方施压，最终拆迁方协商承诺给予145万货币补偿，案件完美结案，当事人满意。
一、本案的问题重点是什么？
拆迁补偿未谈妥：拆迁方与段女士就补偿方式和金额始终未能达成一致，且口头约定反复无常，缺乏确定性。今天说给货币补偿，明天又说只能给安置房，导致段女士无法确定最终的补偿方案。
非法逼迁手段：拆迁方通过不定期停水停电的方式，威胁段女士搬迁，严重影响其门面房出租和正常生活。段女士一家持续受到不定期停水停电的威胁，致使门面房无法正常出租。
征收合法性存疑：拆迁方在未依法给予段女士合理补偿安置之前，采取了一系列不合法的行为，其征收过程的合法性有待考证。针对征收合法性问题，京平律师提起了一系列的政府信息公开申请，并发现了拆迁方存在的问题。
补偿方式和金额的变化：从最初只给安置房，到补偿决定中的 125 万，再到最终争取到 145 万，补偿结果的不确定性和变化过程反映出问题的复杂性。案件委托前后补偿方式和金额的巨大差异，显示出拆迁方的不合理和不规范。
二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？
首先，在委托案件的当天，京平拆迁律师针对拆迁方断水、断电、堵路等违法逼迁行为提起了行政诉讼，同时就征收合法性问题提起了一系列的政府信息公开申请。
其次，在断水、断电、堵路逼迁案件的开庭审理中，律师努力争取到法院确认逼迁行为违法，并责令征收部门三十日内采取补正措施保障原告用水、用电、日常出行。
然后，以就征收合法性问题申请信息公开收到的答复为证据，律师指导当事人提起了违法施工、违法建设的行政查处，并提起了包括违法逼迁行为、房屋征收补偿决定等在内的 9 个行政诉讼案件、行政复议申请、评估复核申请及专家鉴定申请等法律程序。
最终，通过一系列的法律手段给拆迁方施压，迫使拆迁方找当事人协商解决，承诺给予当事人 145 万的货币补偿，并使拆迁补偿款到位，实现了完美结案。
三、律师如何向有同类困扰的人群给予专业建议？
首先，要明确自己的合法权益。当事人的房屋如果是国有土地上的，并且办理了相关权证，那么当事人在征收过程中是有充分的权利去争取合理补偿的。
在拆迁补偿协商过程中，如果拆迁方的态度反复无常，补偿方案一天一个样，千万不要轻易妥协。这时候，当事人需要保持清醒和坚定，不要被对方的不确定性所左右。
如果当事人像段女士一样，遭遇到了停水停电等非法逼迁手段，记住，这是严重违法的行为。当事人应该第一时间寻求法律帮助，就此类违法逼迁行为提起行政诉讼，维护自己的基本生活权益。
同时，针对征收的合法性问题，要积极提起政府信息公开申请，获取相关的重要信息，为后续的维权行动提供有力证据。
此外，对于拆迁方的各种不合理行为，不要害怕通过法律程序来解决。比如提起违法施工、违法建设的行政查处，以及多个行政诉讼案件、行政复议申请、评估复核申请和专家鉴定申请等。
总之，面对房屋征收补偿问题，要勇敢拿起法律武器，坚定维护自己的合法权益，相信法律会给当事人一个公正的结果。
本案律师：
贾素飞律师：法学硕士研究生学位，2013年取得法律职业资格证书A类，自2015年7月开始加入从事征地拆迁行政诉讼法律业务。现为北京京平律师事务所专职律师。专于房屋征收,土地征收,企业(厂房、养殖场、住改非)拆迁,棚户区改造，城中村改造，协议拆迁、拆迁补偿集体诉讼等。
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