违建强拆律师：街道未充分履调查义务认定房屋违建并强拆怎么办？
以案说法：来女士与刘先生在杭州市某区拥有一栋房屋，2014 年在原址新建。2021 年 5 月，当地街道办对涉案房屋的户外楼梯、附房和钢棚强制拆除，8 月又以主房未办理建房审批手续为由对房屋本体强制拆除。来女士多次找街道办理论无果，后找到北京京平律师事务所的薛正懿律师、蔡晓仪律师代理案件。律师发现涉案房屋在旧城改造范围内，且当地未经审批建造农村住宅普遍，街道办未尽职调查，认定违建并强拆属程序缺失、事实不清。法庭审理中，法院认为涉案房屋虽未取得审批手续，但大部分在宅基地上重建且是唯一住房，在当地普遍未取得审批手续情况下有一定合理性，不能径行按违建拆除。一审判决街道办强拆违法，街道办上诉后二审维持原判，来女士一方胜诉。
一、本案的问题重点是什么？
街道办在未对房屋实际建设及使用情况进行充分调查，未履行实地考察义务的情况下，仅仅因房屋缺少审批手续，就直接认定为违建并实施强制拆除。
例如，该地在城中村改造范围内，且当地普遍存在未经审批建造农村住宅的情况，来女士的房屋大部分是在拆除原房屋后的宅基地上重建，且为唯一住房，具有一定合理性。
街道办的强拆行为给来女士一家造成巨大经济损失，严重损害被拆迁人的切身利益。
如房屋被强制拆除，让来女士一家的心血毁于一旦。
街道办的强拆行为违反了程序和事实认定原则，未能充分考虑到实际情况，应承担违法行政的法律责任。
其在法庭审理中坚持以未办理审批手续为由辩称拆除合法，但法院未予支持。
二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？
首先，京平拆迁律师对基本案情进行了深入梳理，帮助来女士一家全面收集相关证据。他们发现涉案房屋所在地区已启动城中村改造工程，且该片农户未经审批建造农村住宅属于普遍情况。
其次，律师指出街道办未对涉案房屋的实际情况进行尽职调查，仅仅因为缺少审批手续就认定违建并强拆，属于程序缺失和事实不清，认定结果及强拆行为严重违法。
在法庭审理阶段，面对街道办紧抓来女士一家房屋未办理审批手续这一点，律师据理力争。他们强调涉案房屋大部分是在拆除原房屋后的宅基地上重建，且是来女士一家满足基本生活的唯一住房，在当地城改项目拆迁范围内房屋普遍存在未取得审批手续的情况下，具有一定的合理性，不能径行按照违法建筑予以拆除。
最终，法院认同了来女士一方提交的证据和律师的观点，判决街道办的强拆行为违法。在街道办不服一审判决提出上诉后，二审法院也维持了原判，来女士一方获得了全面胜利。
三、律师如何向有同类困扰的人群给予专业建议？
首先，一定要冷静应对。在面对强拆这种突如其来的打击时，千万不要慌乱，保持冷静才能更好地思考和应对。
其次，及时收集证据至关重要。像房屋的相关建设协议、与街道办沟通的记录、房屋被拆除前后的照片和视频等等，这些证据可能会成为您维权的关键。
再者，不要轻易被街道办的说辞所左右。他们可能会抓住一些所谓的“无证”理由来为强拆行为辩解，但这并不意味着他们就是合法的。
然后，如果您像来女士一样，与相关部门沟通无果，不要灰心，法律是您最有力的武器。尽快寻求专业拆迁律师的帮助，专业律师能够从法律的角度为您全面分析案情，找到对方的违法之处。
另外，在整个维权过程中，要相信法律的公正。尽管可能会面临一审、二审等漫长的法律程序，但只要您的诉求是合法合理的，坚持下去就有可能获得最终的胜利。
最后，要记住，维护自身合法权益是您的权利，不要因为对方是政府部门就轻易放弃。只要您的房屋建设有合理的原因，不是故意违法搭建，就应当积极争取应有的补偿和公正的对待。
本案律师：
蔡晓仪律师：毕业于中山大学法学学士，中国政法大学法学硕士、蔡晓仪律师法学功底扎实，法律应用能力突出，在代理民商事案件的同时，十分重视案例研究，曾参与编写《侵权责任法典型案例实务教程》、《案例民法学·总论》、《案例合同法学》、《债法总则典型案例疏议》、《合同法分则典型案例疏议》、《<中华人民共和国招标投标法实施条例>条文理解与案例适用》等著作。
薛正懿律师：毕业于中央财经大学，现为北京京平律师事务所合伙人、专职律师。法律硕士。中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，曾在北京市公安局工作多年。
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