违规建筑律师：拆迁补偿未谈妥街道办伪造违建处罚通知怎么办？
以案说法：王先生是江西省上饶市某村村民，1996 年依法取得建房用地批复，拥有房屋和鸭场。2020 年因城市建设重点工程项目，其部分土地和房屋被纳入征收拆迁范围，但未得到合理拆迁补偿，也未签拆迁补偿协议。同年 11 月，街道办在无预兆的情况下组织大批人员对王先生的房屋及鸭场实施非法强拆，造成惨重经济损失。王先生寻求京平律师事务所鲁金艳律师、刘艳玲律师帮助，在提起行政诉讼后，街道办拿出以王先生名义作出的案涉房屋违建处罚决定书和告知书。
但该处罚决定存在诸多问题：违建未根据实际情况调查认定，缺乏合法性，且未向王先生送达和告知。街道办不具有作出对违法建筑认定限期整改、作出案涉处罚决定书的职权，且拿不出“上级政府下放职权”的合法证据。送达程序不符合法定程序规定。最终法院判决街道办做出的处罚决定书没有法定职权、主要证据不足、违反法定程序，依法予以撤销，王先生依法维权成功。
本案的问题重点是什么？
政府在未与王先生达成拆迁补偿协议的情况下，对其房屋及鸭场进行非法强拆，造成严重经济损失。鸭场被强拆导致栏舍毁坏、鸭禽死亡。
街道办在强拆后拿出伪造的违建处罚决定书和告知书，试图证明强拆合法。这两份文件从未向王先生进行过送达和告知，且认定违建的过程缺乏事实和法律依据。街道办在违建认定和处罚决定上存在多处违法违规行为。
街道办不具有作出对违法建筑认定限期整改、作出案涉处罚决定书的职权。所谓的送达程序不符合法定程序规定。王先生通过法律途径，在专业拆迁律师的帮助下，最终成功维权，法院判决撤销街道办的处罚决定书。
证明了案涉房屋及养殖场是合法建筑，街道办的处罚决定书在法定职权、证据、程序上均存在问题。
律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？
首先，京平拆迁律师与王先生深入沟通，了解实际情况后，认定当地街道办在征收拆迁未签协议的情况下强拆，属于典型的以强凌弱的违法强拆行为，严重侵犯了王先生的合法权益。
其次，在法庭质证阶段，京平律师精准指出街道办的诸多问题。其一，只有县级以上政府城乡规划主管部门才有责令停止建及限期改正的权限，街道办不具备作出对违法建筑认定限期整改、作出案涉处罚决定书的职权，且街道办拿不出“上级政府下放职权”的合法证据。其二，街道办称将处罚决定书和告知书放到村里由村干部送达，这种送达程序不符合法定程序规定。
再者，京平律师在确定建筑物是否是违法建筑的争议问题上据理力争。举证王先生 1996 年依法取得的镇政府做出的建房用地批复，证明案涉房屋及养殖场是经过审批且存在多年的合法建筑，房屋是王先生在该村的唯一住宅，不存在违建。同时，法院审理查明，街道办是先做出违法建筑认定，而后才有专门的司法鉴定机构出具的鉴定意见书，且鉴定意见仅认定批复意见的落款单位印章存疑，不能判断批复意见是否伪造，认定处罚决定书依据的事实不清。
最终，法院判决案涉街道办做出的处罚决定书没有法定职权，主要证据不足，违反法定程序，依法予以撤销，王先生赢得了该起行政诉讼。
律师如何向有同类困扰的人群给予专业建议？
首先，一定要及时收集和保存相关证据。包括但不限于房屋的合法审批文件、土地使用证、房屋的照片、视频，以及强拆过程中的相关影像资料等等。这些证据将在后续的维权过程中起到至关重要的作用。
其次，切勿轻易签署任何您不了解或者觉得不合理的文件。在拆迁补偿协议方面，如果您认为补偿不合理，不要轻易签字，因为一旦签字，可能会使您陷入被动局面。
然后，如果面临强拆，一定要保持冷静，尽量避免与拆迁人员发生激烈冲突，确保自身和家人的人身安全。同时，要及时报警，记录下报警的时间和警方的处理情况。
再者，尽快寻求专业律师的帮助。就像王先生找到我们京平律师事务所一样，专业的拆迁律师能够凭借丰富的经验和专业知识，为您制定合理的维权策略。
在法律程序中，要积极配合律师的工作，如实提供相关信息和证据。要坚信法律会给予公正的裁决，只要我们的诉求合理合法，就一定能够维护自己的合法权益。
最后，提醒大家，面对行政机关的行政处罚，尤其是涉及到房屋违建认定这类关键问题时，要认真审查其合法性。行政机关在征地拆迁过程中应当严格遵守法律法规，不能滥用职权，而我们作为被拆迁人，要有勇气和智慧通过法律途径来保护自己的家园和财产。
本案律师：
刘艳玲律师：2013年通过国家司法考试，2017年开始进入到征地拆迁领域最强团队北京京平律师事务所从事征地拆迁维权工作。在棚户区改造房屋拆迁、农村集体土地、房屋征收，国有土地房屋征收、商铺拆迁、企业征收、养殖场拆迁、政府信息公开、行政诉讼、行政复议等领域积累大量专业知识与实践经验。
鲁金艳律师：毕业于北京大学，2019年度北京市海淀区优秀律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员， 执业后代理数千起征地拆迁案件，每年开庭上百次，足迹遍及全国多地法院。专业、负责的精神得到委托人一致认可与好评。多次受邀参加中央人民广播电台中国乡村之声《举案说法》，在栏目中态度严谨、工作认真。
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